贷款买的房子，抵押给银行了，是否可以卖房呢?_

买房之后，还贷的日子是很漫长的，在还贷的期间如果遇到一些特殊情况，可能就需要卖掉房子，但是如果房贷未还清的话，是否可以卖房呢?

理论上办理房贷是将房子抵押给银行了，房子的产权暂时归银行所有，是不允许进行交易的，但是通过这三种方法帮你卖掉房子：

1、卖家一次性付清房子剩余贷款

想要将未还清房贷的房子进行买卖，最直接的方式就是卖家，在进入交易环节之前，就一次性的将房子的剩余贷款全部还完，再去银行将房子的抵押登记注销，这个时候房子的产权就属于你了，那么就可以将房子进行自由买卖了。

2、卖家用买家的首付款还清剩余房贷

可以将买家的首付款，一次性付清剩余房贷，再去银行将房子的抵押登记注销，这个时候房子的产权就属于你了，那么就可以将房子过户给买方了，不过这种情况只适合房贷不多的情况，而且这种交易方式对于买家来说就存在一定的风险，所以在进行交易的时候，在合同里，一定要将每一笔费用款项的用途都写清楚，并且保留好各项单据，这样才方便在出现产权纠纷的时候进行维权。

3、卖家将贷款和产权一同转移给买方

如果房贷剩余还很多，就不能采用卖家用买家的首付款还清剩余的房贷，还可以采用的是卖家将贷款和产权一同转移给买方，意思就是说卖方在卖房的时候，不必支付剩下的贷款，只需要在买卖时，将房子的产权和贷款一同转移给买方，双方钱货两清。

买方只需要在还清贷款以后就可以获得房子的产权，至于买方支付给卖方的买房款，只需要参考卖方所还房贷的份额在市场上的价值，然后按比例划分，至于具体的金额的多少，也要看双方议价之后的结果。

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