如何计算个人住房抵押贷款余额

住房抵押贷款是许多人必须申请的一种贷款方式。办理贷款后，他们将面临还款问题。如何计算个人住房抵押贷款余额？让我们给你一个详细的分析！

按一般按揭还款方式计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从月供中先收取剩余本金利息，再收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低。月供中本金的比例因增加而增加，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金 每月本息

每月本金=本金还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月返还的本金总是不变的，利息会随着剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明:

从上述算法中

本金：贷款总额

还款月：贷款年限*比如10年贷款还款月数是10年*12=120个月

月利率：月利率=年利率*12

年利率：也就是说，在讨论住房贷款热点时，基本利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月累计还款总额为0。

以上是小编对如何计算个人住房抵押贷款余额的详细介绍。您可以根据上述公式进行粗略计算，也可以通过贷款计算器直接输入相应行计算。

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