夫妻一方擅自办理共有产权的房产抵押贷款有效吗?_

对于较大的资金缺口，用房产抵押贷款是一种不错之选，但是很多的房产都属于夫妻共有的，如果夫妻一方擅自办理共有产权的房产抵押贷款有效吗?刘先生就遇到了这样的问题。

由于生意上急需用钱，刘先生在妻子不知情的情况下，将夫妻共同所有的一套房产抵押给银行，申请了房产抵押贷款。为了成功获贷，他还找了一位女子假扮妻子，到房管局共同办理了房产抵押登记手续，并且在抵押合同上代签了妻子的名字，最终获得了贷款。

但是妻子一直都不知情，直到刘先生的生意陷入危机，难以还清贷款，银行要起诉刘先生，最终因为此事，两人走到离婚的地步。

离婚分割财产时，妻子认为，这套房产属夫妻共同财产，丈夫无权一个人擅自主张用作抵押。于是，将抵押合同上的签名进行了笔记鉴定，索取了房产是在自己毫不知情的情况下进行抵押的证据后，向法院提起了诉讼，要求确认抵押合同无效。

法院审理后认为，根据《担保法解释》第54条规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

所以刘先生这种情况，最终认定此抵押合同为无效合同。

所以说，在办理抵押贷款的时候，是不能擅自主张在房产共有人未同意的情况下办理的，即使办理成功了，最后也要负法律责任!

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