房屋抵押贷款能卖吗?有贷款的房屋可以通过一些方法出售

在生活中，很多人都申请过房屋抵押贷款，有的是抵押贷款，有的用于大规模消费或经营。在抵押贷款还款过程中，他们可能会遇到一个问题，那就是卖房子。房屋抵押贷款能卖吗？让我们看看！

原则上，有贷款的房处于抵押状态，不能上市交易。

房屋办理抵押贷款后，房屋其他产权关系在银行抵押，无法办理转让交易。如果你想卖掉房子，抵押人必须偿还贷款，并在交易前到银行获得还款完成证明。

但在实践中，有贷款的房屋可以通过一些方法出售。

1、转按揭

转让抵押贷款是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。

也就是说，如果你想卖一套有贷款的房子，你需要把房子的抵押贷款转给买方，让买方继续偿还卖方的抵押贷款。

2.剩余贷款用买方付剩余贷款

也就是说，买方向卖方支付首付款，一般为总营业额的30%至40%。卖方可以使用买方的首付款支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，然后进行下一笔交易。该方法适用于原业主贷款金额较低或剩余贷款金额较小的情况，是二手房交易中应用较多的方式。

3.用银行贷款支付剩余贷款

如果买方不愿意出资帮助卖方偿还贷款，卖方可以选择使用银行贷款支付剩余贷款，但前提是必须有银行认可的抵押品。符合条件的，卖方可以通过抵押贷款向银行支付房屋贷款，解除房地产抵押，促进交易。

以上是小编对房屋抵押贷款能卖吗？的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。因此，如果你想在还款过程中卖掉房子，你也可以提前做好准备。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。