房地产抵押真的安全吗?

房地产抵押真的安全吗？由于国内国内个人信用调查，违约成本相对较低，国内大型纯信用贷款P2P这个行业很难生存。与信用贷款相比，投资者更愿意投资有抵押贷款的目标，如房地产抵押贷款和车辆抵押贷款。由于属于消耗品的车辆将继续贬值，而属于保值品的房地产不太可能贬值，因此房地产抵押贷款目标在所有抵押目标中最受欢迎。但是房地产抵押真的安全吗？

与其他形式的贷款相比，房地产抵押贷款更安全。但由于抵押房地产的特点和实现能力不同，房地产抵押贷款并不是绝对安全的。投资者可以从位置、抵押率、抵押物属性等方面判断投资的房地产抵押贷款是否真的安全。

位置很重要

判断房地产抵押贷款是否安全，主要取决于抵押房地产能否快速实现。

国内房地产泡沫非常严重，房价上涨主要表现在一、二线城市。三、四级城市的房价普遍稳定，房屋难以出售，难以实现，需要很长时间。因此，最好投资北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产作为抵押目标。北京、上海、广州和深圳的房地产必须在可预见的时间内继续升值，最大升值范围将越来越小。

抵押物属性

商品房作为抵押品最安全。

目前，行业房地产抵押贷款的抵押品一般分为住宅房地产、商店、工厂三类。由于需求的不同，住宅房地产更容易实现，商店或工厂更难实现。住宅房地产也取决于它是否是商品房，经济适用房或拆迁房屋比商品房更难实现。即使是商品房也取决于房屋的年龄和面积，房屋年龄大于20年，面积小于70平方米的房屋也更难实现。

抵押率

抵押越低越好，不超过70%。

抵押贷款率相对于抵押贷款房地产的价值。例如，房屋的市场价值为200万，70%的抵押贷款率为140万。抵押贷款房地产的抵押贷款率越低，就越容易实现。在北京、上海、广州等一线城市，抵押贷款率最高可达70%，因为一线城市的房地产折扣很容易出售，二三线城市的抵押贷款率最好不超过50%，等级越低，城市抵押贷款率越低。

抵押次数及顺位

许多平台将在目标信息中介绍类似的抵押顺序。抵押顺序意味着，如果贷款目标逾期或坏账，法院拍卖抵押财产后的赔偿顺序也可以看到该财产抵押了多少次。如果第一个顺序不是商业银行，最好的贷款是抵押贷款，而平台是第一个顺序。

抵押价值越小，越容易实现。

抵押物实现的速度在于需求。房地产的刚性需求在于中产阶级解决住房问题。因此，价值越小，抵押房地产的需求群体越大，就越容易实现。数千万甚至数亿的工厂很难实现。此外，价值越小，抵押房地产能借到的金额越小，金额越小，违约成本越高，相对安全。

除了以上几点，还有一些小细节需要注意，比如借款人是否只有一套房子，是否有60岁以上的老人住在房子里，是否有抵押贷款没有偿还等等。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。