房地产抵押贷款金额由什么决定

在抵押贷款中，房地产属于贷款金额较大的一种方式，但虽然申请这种贷款，每个人都得到不同的金额，那么房地产抵押贷款的金额是由什么决定的呢？让我们来看看吧！

一、房地产的性质

并不是所有的贷款，金额特别高，也不是所有的财产都可以申请贷款，取决于财产的性质，如果你的财产是以下类型，就不能申请抵押贷款：

1.小产权房或部分已购公房；

面积小于30平方米，房龄大于20年；

三、使用经济适用房不到五年。

二、房地产价值

房地产抵押贷款金额取决于房地产价值的评估。此外，贷款金额略低于房地产目前的市场价格。房地产的评估价值主要由房地产相关因素决定。例如，房地产的使用时间、房地产本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质类型、房地产的实现能力等。

三、房地产抵押贷款成数

房地产抵押贷款成数与贷款金额的关系非常直接。贷款成数一般不超过评估价值的70%。房地产性质影响贷款成数，贷款成数进一步影响贷款金额。

四、房地产抵押贷款期限

若为新房抵押，最长贷款期限不得超过30年。若为二手房抵押，则不得超过20年。

以上是小编对房地产抵押贷款金额由什么决定的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。因此，对于房地产抵押贷款，金额的最终确定受到许多因素的影响。你可以提前估计！

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