房地产抵押贷款不能申请的几个主要原因

有些朋友可能只有房子作为抵押品，急需很多钱，想到抵押贷款，但充满期待，申请后并不像他们想象的那么顺利。让我们来谈谈房地产抵押贷款不能申请的几个主要原因，我希望能帮助你更好地理解这种贷款。

房地产抵押贷款不能申请的主要原因有几个

1、信用不良

在申请房地产抵押贷款时，银行将首先检查借款人的信用状况。如果有不良记录，房地产抵押贷款申请很可能会被拒绝。这里提到的不良信用，包括逾期信用卡、逾期贷款，一些城市还将地铁逃票、闯红灯等不文明行为纳入信用调查系统。

2.还款能力弱

虽然房地产抵押贷款很容易申请，但如果借款人的还款能力不强，房地产抵押贷款的申请肯定会被拒绝，因为银行贷款也需要控制风险。如果贷款不能保证顺利回收，贷款肯定会免费。

3、负债过高

在申请抵押贷款时，你的债务不应该太高，也就是说，你不应该有太多的债务，否则银行会认为你没有还款担保，这将增加资金无法收回的风险。一般来说，个人债务不得超过50%。例如，如果你的月收入是1万元，你每月的平均本息不得超过5000元。如果债务比率超过50%，抵押贷款很容易被拒绝。

4.借款人从事高危职业

借款人的职业对房地产抵押贷款申请也有一定的影响。一般来说，教师、医生、律师、会计等稳定专业人员获得贷款的机会相对较高，而司机、士兵等高风险专业人员很容易被拒绝。

5.借款人年龄较大

根据银行的规定，借款人的年龄需要在18-65岁之间，但事实上，25-40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄段的人收入高，还款能力强，50-65岁之间的借款人最容易被拒绝申请房地产抵押贷款，因为年龄越大，身体越健康，还款能力必然受到影响，银行承担的风险越高。

以上是小编对房地产抵押贷款不能申请的几个主要原因的详细介绍。因此，在申请贷款之前，我们应该学习这些常识，以免在什么都不懂的情况下拒绝申请贷款！

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