深圳房地产抵押贷款期限如何计算

接触过深圳房地产抵押贷款的朋友可能知道，房地产抵押贷款门槛低、金额大、利率低。最重要的是贷款期限长。也就是说，你可以长期使用这笔大额资金，这可以有效地缓解每个人的财务压力。深圳房地产抵押贷款期限如何计算？让我们看看！

如何计算深圳房地产抵押贷款期限？

房地产以住房为抵押，最长授信期为30年，同时满足这些条件：

借款人的年龄和信用额度应小于或等于60，并应符合中国发型的有关规定；

借款人的年龄和授信期限小于或等于70。二是房地产已有使用年限，授信期限小于或等于40；

以商品房为抵押的，授信期限最长5年，满足商品房使用年限，授信期限是否超过30；

然后借款人综合评估房地产的信用期限，结合抵押物的实现能力和借款人的偿还贷款能力。

此外，房地产抵押贷款的年限也与以下因素有很大关系：

一、贷款人因素

最高贷款期限为30年。

2.贷款人年龄 贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄) 贷款期限不得超过70年)。

二、房地产性质

1.商品房和商品房贷款期限不得超过10年。

2.私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限不得超过20年。

民用住宅贷款期限不超过30年。

三、土地使用年限

1.目前，大多数银行要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2、具体年限参照银行或公积金管理中心的规定。

三、土地使用年限 房龄从开发商最早拿地开始。

四、房龄

1.20年以上的房龄容易被拒贷或限制。

二、二手房龄 贷款期限不得超过30年。

以上是小编对深圳房地产抵押贷款期限如何计算的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。如果您还需要了解房地产抵押贷款，您可以点击我们的在线咨询，我们将为您详细解答！

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