央行发布公告:调整新商业个人住房贷款利率

上周末，央行发布公告，称为调整新商业个人住房贷款利率，明确提到调整当前抵押贷款利率的确定方式。

以前，我们的抵押贷款利率是这样确定的，首先央行确定基准利率，然后告诉以下商业银行，这些银行基于基准利率微调，可以降低一点，也可以提高一点，看具体情况，调整利率是我们的抵押贷款利率。

根据最新规定，未来我们抵押贷款利率的确定将成为LPR 固定比例，LPR意思是各大商业银行分别报一个利率，比如A银行报的利率是2%，B银行报告的利率是4%，所有报告后计算平均利息。LPR，这个值每月计算一次，央行会在官网公布。

让我们谈谈固定比例。正如我们刚才所说，央行已经确定了利率，然后下面的商业银行可以在此基础上进行调整，这相当于浮动比例。

而且这个固定比例也就是说银行以后不允许自己调整，多少就是多少。根据最新规定，第一套房的贷款利率或等于LPR，商品房二套房利率大于或等于LPR 0.6%，目前五年期LPR是4.85%，也就是说你买的第一套房贷款利率大于4.85%，第二套房贷款利率大于4.85%加0.6%，也就是5.45%。

这实际上对我们将来买房子或买更多或更少有一些影响。例如，在一些地方，抵押贷款利率商业银行通常会打八九折，因为它们可以自由浮动，但在改变了新的计算方法后，这种折扣基本上消失了。

目前，这一利息计算规则对我们仍有一定的影响。需要买房的朋友应该注意这个消息，计算清楚，避免花更多的钱。

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