为什么深圳福田区的房屋不能用于抵押消费贷款?

目前，开展个人消费信贷的金融机构主要是外资银行和中小型银行。如果消费者需要装修30万元，他们可以通过房地产抵押贷款向银行申请消费贷款。经批准后，贷款将进入一张特别定制的银行卡。该资金可用于购车、装修、度假、婚姻、学习等大型消费用途。并非所有财产都可以抵押，以下财产将无法抵押。

首先，经济适用房，特别是五年以下的经济适用房，限制了经济适用房本身作为抵押贷款。如果不到五年，就意味着不能上市。

二是小产权房，包括农民在农村集体土地上建造的自建房屋和房地产，因为这类房地产不能在房地产局登记抵押。

第三，未偿还贷款的财产。抵押消费贷款的财产必须是没有抵押贷款的财产。如果财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利。如果该财产被抵押，银行将不允许。然而，一些地区和银行机构可以处理这种抵押贷款，但只需要进行评估。

四是部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果原单位在购房合司有优先购买权的条款，银行无法获得其他权利，银行无法经营抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的中央产房（中央政府在北京购买了公共住房），因为这些房地产不能上市交易，银行不能获得其他利润，即银行没有抵押权，所以不能经营这项业务。

为什么深圳福田区的一些房屋不能用于抵押消费贷款？

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