深圳市坪山区住房抵押消费贷款的办理

所谓个人住房抵押消费贷款，是指银行用信贷资金向自有商品房或经批准上市的住房抵押贷款借款人发放的贷款。那么，深圳市坪山区住房抵押消费贷款的办理呢？

一、房地产抵押消费贷款的对象和条件要求

1.借款人必须具有完全的民事行为能力，18岁以上的自然人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

2.以所有房屋为抵押，同意办理贷款公证和保险。

3.抵押房屋必须是本市三证齐全的商品房或已获准上市的房屋。

4.借款人应当是国家行政机关、事业单位、经济管理部门或者信用良好的金融企业职工。如果没有，借款人必须拥有至少两套抵押房屋，或者由上述职业人员提供担保。

2.借款人应提供的信息

1、借款人及配偶身份证原件及复印件；

2、借款人及其配偶户籍簿原件及复印件（外人户籍证明）（借款人及其配偶非同一户必须提供婚姻证明3。其他有权处分抵押房屋所有人同意抵押书（本人签字盖章4。抵押房屋所有权证书原件；

5.抵押房屋土地证原件；

6.抵押房屋契证原件；

7.准入证原件(房改房)；

八、土管局权属审查证明(房改房)原件；

9.保证人同意书面协议和收入证明（只有在贷款方式为抵押和担保时才能提供；

三、可用于消费抵押贷款房地产类型

1)公寓、住宅、别墅、商铺、办公楼的个人所有权、无争议、不在拆迁范围内的，可以办理消费抵押贷款；

2)已购的公房和购买的经济适用房需要补足土地出让金，购买的公房和中央产房需要原购房协议，中央产房需要上市交易批准；

三是城八区及郊区房地产；

4)82年以后建造的个人房地产；

5)没有法院查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房屋。

四、个人住房抵押消费贷款办理流程

1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请，并提交银行以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；房屋所有权证明或房屋所有权证明；房地产估价报告、评估和保险文件；购房合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人将抵押财产的产权证明、保险单或证券交给银行。

四、贷款双方担保人签订住房抵押合同并公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

以上是深圳市坪山区住房抵押消费贷款的介绍。

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