公积金贷款能省下不少利息

公积金贷款能省下不少利息，有一部分客户察觉自己申请公积金贷款被拒了，这到底是怎么回事呢？很有可能有什么原因吧？

1、个人征信欠佳

申请公积金贷款不但需看资料能否符合规定，个人征信都是考量的关键，如果出现了连三累六等欠款逾期个人行为，公积金贷款非常容易会遭拒，在购买房子前这些数据公积金管理处都是会审批，要是由于个人信用有什么问题不能办理贷款，那就得不偿失了，那时候不但房子不能买，订金也难以退还。

2、购房限制

公积金贷款的约束条件许多，其中一条其实是有住房贷款还没有结清或者选购第二套住房的是不可以应用公积金贷款的，自然每个地方的相关政策不一样，大伙儿最好是咨询一下当地金融机构，掌握具体申请标准。

3、负债比率太高

现阶段公积金管理处对贷款申请人负债比率也非常看重，假如个人征信记录融合月收益，表明负债比率超出50%，那么就有一定的风险，公积金贷款难以根据。

4、违规操作

由于目前公积金的获取标准放开了，造成一些人运用空档来违法骗取公积金，一旦被发现了，此类个人行为能被计入个人征信报告，必须很长的时间才可以清除。

5、公积金有未还清的贷款

早已应用过一次公积金贷款购房，可是贷款并未结清，那样临时就不可以申请第二次公积金贷款了，哪怕只有次贷人或一共有人的角色。

6、公积金贷款期限不足

很多人都以为只要是有公积金就能申请公积金贷款，其实不是，假如公积金缴交期限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒。深圳市公积金最少需缴纳大半年，一年下列只有贷公积金余额10倍，12至24个月能贷18倍，24个月之上可贷20倍。

7、第三次公积金贷款

缴存职工家中只能申请2次住宅公积金贷款，严禁派发第三次公积金贷款。公积金的应用与商业贷款不相干，与名下房产户数也不相干，只纪录公积金贷款的使用时间。

8、超过申请时限

购买二手房的，需在办理不动产证、房产契税专用型缴款书后3个月内明确提出贷款申请。选购预购新建商品房，需在签署预售合同24个月内明确提出贷款申请。超出期限申请贷款则很有可能遭拒。

9、房子类型不符

并非所有房子都可以用公积金贷款。贷款人申请贷款住房不可能是独栋别墅、商用房、商住两用公寓等投资型住宅。

10、房龄太老

公积金贷款都是质押贷款的一种，质押物是房子，房龄太老的房子流通性差，假如买了房子房龄太老，那样申请公积金贷款就非常容易被回绝。通常情况下，贷款期限和房龄加在一起不得超过30年，比如房龄是20年，那贷款期限便是10年，超过了也不可以贷款了。

11、开发商资质不足

如果要申请公积金贷款购房，那样房地产商一定要和本地公积金管理处签署了协议书，并进行备案登记，不然就难以申请公积金贷款。

但是，出自于客观原因，有一些房地产商并没有与公积金管理处签订合同。公积金贷款审核时间比较长、办理手续相对性繁杂、回款相对性比较慢，可能就是因为房地产商自己不愿意签，也可能是因为开发商资质不足。

因此购房时一定要向房地产商问清能无法使用公积金贷款购房。

12、所买房子没法贷款

贷款买房的时候为何不推荐大家挑选小产权房子呢?因为这样的房子是难以获得金融机构贷款的，此外，也有违规建筑、不符合要求的经济适用房等房子，总得来说，一旦购买了这种房子，那样就别想得到住宅贷款了。

因而，在贷款买房子的时候，对以上这些类别的房子多远就离的多远，不然，住房贷款始终都是拿不下的。

13、生活费未缴清

由于数量不大，因此非常少买房者会把生活费放在心里，但是，这却会影响自己的个人征信报告，如果家里的生活费并没有准时缴清，那你的个人征信报告也许便会留有污渍，如此一来，金融机构很有可能不给你发放贷款。

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