住宅公积金贷款买房需要什么标准?

在注册公积金贷款时，可以根据自己的工资水平，正确去评定一下自己的买房借款能力。公积金贷款跟商业服务贷款是不一样的，要先了解好公积金贷款买房子的规定，在来选择住房贷款的类型，要明确自己是否存在还款能力，可以按照合同约定全额还贷。那样住宅公积金贷款买房需要什么标准呢？

一、住宅公积金贷款购房对申请人的前提条件

1、申请人和参加测算公积金贷款能贷金额的一同申请人在注册当月以前本市持续按时发放缴存公积金满6个月或以上，申报时个人公积金归属于正常的缴存情况(账户封存、冻洁及注销的是异常缴存情况)。全部贷款申请人需有还款贷款利息的能力，个人信用稳步增长;

2、申请人、一同申请人本市未出现公积金贷款或已经结清公积金贷款;申请人的父母一方做为一同申请人的，另一方也应该本市未出现公积金贷款或已经结清公积金贷款;

3、申请人已按照规定付款购房首付;

4、申请人允许给予合乎本规定标准的贷款担保;

5、贷款申请办理符合我国、省和当地房地产业管理方法政策规定;

6、合乎个人公积金管委所规定的其他要求。

二、住宅公积金贷款购房对申请人征信的规定

1、贷款目标：凡是在公积金中心按照规定持续正常的全额缴存公积金达6个月（员工本人公积金缴存银行开户时长距贷款申报时间满180天，缴存账户状态正常的，按月持续缴存时长满6个月，没有补交）及以上员工，在挑选普通住房时需申请办理公积金贷款或组成贷款。

2、贷款人拥有合理合法身份证证件，并且具有民事行为能力能力;贷款人及配偶个人信用记录优良，合乎公积金贷款审核标准;有固定经济资产收入准时偿还公积金贷款利息的能力;

3、具备真实性买房个人行为，且除住宅商业服务贷款转住宅公积金贷款外，该买房个人行为一般出现于一年之内;所买住宅所有权清楚、证件合理合法齐备且没有纠纷;

4、无并未结清的公积金贷款;允许以所买住宅开展贷款质押，或者以国债券、银行定期存单、商业票据等管理处承认的方法公司担保。

三、住宅公积金贷款购房对要选购的房产标准

1、贷款人具备稳定的工作收入，征信好，确实有还款贷款利息的能力;所买住宅位于城乡且正常情况下为贷款人现住址和工作、做生意地，已与开发商签署了《商品房买卖合同》;

2、依据个人征信状况，并且已经付了金融机构所规定的首付款比例为30%之上，贷款额度依据借贷人个人信用状况、岗位、还贷能力、所买住宅转现能力等状况明确;

3、允许先申请办理预购商品房预告登记，并承诺在所选购住房完工并获得房屋产权证后，以选购住房作贷款质押且再次申请办理抵押登记。

四、住宅公积金贷款买房贷款流程

全国各地公积金贷款要求并不统一，现行政策规范也因为地域而不同。比如，在一些地方，贷款基本要求个人公积金务必在注册贷款前储放超出1年及以上才可以申请贷款。在一些地方，储蓄仅需6个月就能审贷了。也有的地区缴存3个月即可申请了。因此他们想要应用公积金贷款购房，最.好先去了解一下意愿买房地公积金贷款现行政策再行为。

1、申请办理贷款前不能使用个人公积金

假如在注册公积金贷款之前就已经用了自身帐户里边的个人公积金，那样，你的贷款信用额度很有可能会为零，这也就意味着您可能不能申请办理公积金贷款。

2、贷款时限

一般来说，应用公积金贷款的贷款时限最长的时间为30年（依据贷款人标准、房子标准、地区要求不相同各有不同）。

3、在贷款最开始一年内不必提前还贷

若是在还贷路上有想提前还贷的念头，那样所提出的部分还款申请需要在还贷满一年以后，而且您偿还的额度应超出6个月的还款额度。

4、还清欠款

贷款者在成功办了公积金贷款以后，应当按照合同约定在在每一月的还贷日前全额将当月应还贷存进还贷账户中，与此同时，贷款人必须保证还贷卡（折）内账户余额足够还款当月贷款月供，别因卡（折）额度不够而引起贷款贷款逾期。

五、公积金贷款买房子的约束条件

1、贷款信用额度限定

尽管现在能通过贷款的形式购买房产了，但金融机构贷款并不是想贷多少可贷多少。公积金贷款最明显的缺点是贷款额度，每一个城市都是有最大贷款额度，本人跟夫妇办理的贷款最高额度也不尽相同，最小的也不过四五十万，针对房子价格相对较高的大城市，一套房子至少得三五百万，这一点贷款信用额度远远不够，这也就是为什么好多人摆着贷款利息低的个人公积金无需，跑进行申请商业服务贷款的主要原因之一。

2、获取信用额度限定

有些朋友感觉公积金贷款额度低，那不如直接取出应用，可没想到公积金的提取信用额度也受限制，公积金的提取方法有许多不同类型的获取方法要求不一样。以租房子的获取方法为例子，在北京能够提供租房协议、租房子发票，一个季度能获取一次，每月获取信用额度不得超过自己公积金的月缴存额，也不得超过月房租;无法提供发票，每一个月只有获取1500元，一个季度获取一次。

3、缴存时间期限

有些朋友缴了个人公积金，但买房子的时候或是只有舍弃公积金贷款，那可能就是因为个人公积金缴存的时间不会符合要求。大部分城市对个人公积金缴存时限要求为：申请办理贷款时贷款人持续全额缴存个人公积金6个月（含）之上，且社保账户处在缴存情况，意味着城市有深圳市、深圳市等。也是有城市仍规定持续缴存12个月（含）之上才可以贷款，例如天津市、深圳市。这对职场新人、或是正中间有断交的购房者不是很友善。

4、下款时间期限

这是许多新开楼盘的房地产商回绝应用公积金贷款的重要原因，依据城市的差异，有些申请办理一个月就可出来，有的要等好多个月，也正是因为等待期长、回款很慢，许多房地产商、商家也不愿意接纳公积金贷款的顾客，这会对购房者是很不利的。

5、外地贷款办理手续不便

公积金缴存与使用都收地区限制，适用公积金异地贷款的城市或是极少数。现在大部分城市仅适用本省公积金异地贷款，适用在全国范围内公积金异地贷款并且没有户口限制城市还非常少，适用跨地区公积金异地互贷的城市很少。所以对于经常换定居城市的人来说也不适合用公积金贷款。

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