深圳市二套房公积金房贷现行政策

二套房是第二套普通自住房的英文缩写是一种以贷款人家中（包含贷款人、配偶及未成年子女）为基准评定的，贷款人家中人均住房面积大于本地平均的，再度向金融机构申请办理购房贷款的住房贷款房。

一、深圳市二套房公积金房贷现行政策

据深圳市公积金中心信息，深圳市公积金中心发布了《深圳住房公积金个人住房贷款管理办法》。《办法》将二套房评定由只认贷升成认房又认贷。深圳公积金房贷政策规定，二套房认房又认贷;借款申请者还款购房贷款月还款额度不可高过月收入50%。《办法》有效期限五年，自2023年3月15日起实施。

二、金融机构定性为二套房的七个规范

1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房：

依据新的相关政策，家庭主要成员包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被划归家中规定性。因此以未成年子女名义办理贷款购房时，便会依照二套房政策实施。

2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房：

按照目前金融机构认贷又认房，假如不售卖目前房地产的情形下，再贷款购房属于二套房的，将根据二套房的政策实施。如果按照以往现行政策，未满十八岁时房产只要没有借款，再办理房贷算不上二套。

3、本人名下有付清选购住房，再贷款购房：

以往只认贷，这样的事情算不上二套房，但是现在添加了认房，尽管没有借过款，但只要在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，不在卖出且办理贷款的情形下，还会被认定二套房。

4、本人名下有贷款购买商品房，还清售卖后再贷款购房：

现阶段公司对二套房认定为;认房又认贷，换句话说尽管贷款买的房屋出售之后，家中名下已没有住宅，但是因为其以前有贷款记录，再办理房贷就会被算做二套房。

5、初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款：

现阶段公积金房贷现行政策也非常严格，只需贷款人有房贷记录，无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次办理公积金借款就会被算做二套房。

6、结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但是两人户籍没有在一起：

夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起，但民政部门有婚姻登记。如今，保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予未婚证明，而结完婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。

7、结婚后彼此共同贷款购房，离婚后一方再办理贷款购房：

只需央行个人征信系统中可以查出房贷记录，那样就算离婚后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房的时候也会被认定二套房。

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