住房公积金贷款申请资格

个人公积金贷款是指本人住房公积金贷款，是全国各地住房公积金管理处，应用办理公积金贷款职工所交纳的住房公积金，受托银行业向选购、修建、拆建、维修普通住房的住房公积金缴存人与在工作期间缴存住房公积金的离退休职工发放房产抵押贷款。按照规定缴存住房公积金一定时间之上（各大城市期限不一样，如深圳市为12个月之上）的在职员工为筹建住宅、拆建、维修自己的房子资金短缺时需办理公积金贷款。

一、住房公积金贷款申请资格

1）住房公积金贷款前提条件

1.仅有参与住房公积金规章制度职工才有机会申请办理住房公积金贷款，未参加住房公积金规章制度职工就不可以申请办理住房公积金贷款。

2.参与住房公积金规章制度者要申请办理住房公积金个人购房贷款还要符合下列条件：即申请办理贷款前持续缴存住房公积金的时间也不得少于六个月。由于，假如员工缴存住房公积金的举动异常，时有时无，证明其收益不稳，派发贷款后很容易产生风险性。

3.另一半一方提交了住房公积金贷款，则在未结清贷款利息以前，另一半双方都不能得到住房公积金贷款。由于，住房公积金贷款是达到职工家庭住宅核心需求时进行的资金支持，是一种 保障性住房型 的资金支持。

4.贷款申请人明确提出住房公积金贷款申报时，除应具有较相对稳定的经济来源和还款贷款的能力外，并没有并未结清的金额较大、可能会影响住房公积金贷款还款能力的许多负债。当员工有别的负债累累时，再给与住房公积金贷款，风险性就很大了，违反了住房公积金安全性运转的标准。

5.个人公积金贷款时限一般不超过30年。申请办理组成贷款的，个人公积金贷款和盈利性住宅贷款的贷款时限务必一致。

2）住房公积金贷款申请资格

1、城乡居民本人与工作单位务必连续缴纳社保住房公积金满一年。

2、贷款人购买房屋的，必须要有许多于总房子价格30%以上自筹经费做为房子首付。

3、贷款人有固定的经济来源、征信好、有还款贷款利息的能力。

4、夫妻两人都正常全额缴存住房公积金的，只可以一方申请办理住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只有申请办理一次住房公积金贷款选购一处住宅。

6、贷款人需有省内(市)城区户口或合理长居真实身份。

7、允许用所买住宅作为抵押。

二、住房公积金贷款申报材料

1、二代身份证或军人证原件和6份复印件。

2、户口薄(主页和申请者此页)原件和6份复印件。

3、结婚证明(结婚证书、离婚证书，单身男女当场声明)原件和6份复印件。

4、房地产商加盖鲜章的备案申请原件2份(郊区县新楼盘需3份原件)和3份复印件。

5、买房合同原件原件2份和2份复印件。

6、买房合同配件或合同补充协议原件2份和2份复印件。

7、首付收条及刷信用卡POS单或现钱收款凭证原件，3份复印件。

8、贷款人家中住房登记纪录信息内容证实原件和1份复印件(在城区申请办理贷款职工，可以从市区管理部门资询银行柜台打印出2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

9、给予房地产商加盖鲜章办理预售登记办理手续原件一套(不可修改)。

10、授权委托扣费(还贷)账号：主贷款人所选的贷款办理银行贷款的银行卡或存款银行存折原件和1份复印件。

11、个人收入证明：未缴存住房公积金的用户还需提供个人收入证明(中心网站可以免费下载)原件和3份复印件;在其中月收益3500之上的用户还须提供金融机构1年进账或完税凭证等佐证资料原件和3份复印件。

12、缴存证实：在省部级中心、原油中心缴存公积金员工还需提供所属中心近6个月持续正常的缴存住房公积金的缴存清单及缴存证实(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应是正常的。

12、个人公积金管理处需要提供的许多相关信息。

三、住房公积金贷款办理手续

1.申请者自己持买房材料（《商品房买卖合同》、购房首付收条、）夫妻两人身份证件、户口薄、结婚证书（全部一部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表格一式三份mdash;mdash;市公积金管理处个人信贷行政服务中心申请办理贷款申请办理手续;

2.以上组织将审核通过的贷款材料传达到授权委托金融机构;

3.授权委托银行打电话贷款人及配偶持两方身份证件到授权委托银行签约处签署《借款合同》、《抵押合同》;

4.贷款人及配偶持两方身份证件与银行人员一起到房产部门领到《房屋他项权证》;

5.贷款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到住房公积金管理处个人信贷服务厅出具《放款通知书》;

6.贷款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到受托银行申请贷款派发办理手续。

四、住房公积金贷款信用额度

个人公积金贷款信用额度计算方式如下所示：

1、依照还款能力计算出来的贷款信用额度

计算公式：

[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月缴存额)还款能力指数-贷款人目前贷款月应还钱总金额]贷款时限(月)。

2、按应用另一半信用额度

[(夫妻两人月职工薪酬 夫妻两人所属单位住房公积金月缴存额)还款能力指数-夫妻两人目前贷款月应还钱总金额]贷款时限(月)。

在其中还款能力指数为40%

月职工薪酬=个人公积金月缴额pide;(企业缴存占比 本人缴存占比)。

3、依照房子价格计算出来的贷款信用额度

计算公式：贷款信用额度=房子价格贷款折数

4、依照贷款最高额计算出来的贷款信用额度

应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额40万余元;一起使用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己正常的缴存填补住房公积金的，贷款最高额50万余元;一起使用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时本人及其另一半正常的缴存填补住房公积金的，贷款最高额70万余元。

五、住房公积金贷款年利率

中央银行公布，从6月8日起，本人住房公积金贷款房贷利率调整。在其中，五年期下列(含五年)贷款年利率由现行的4.45%下降为4.2%，下降0.25％;五年期之上贷款年利率由现行的4.9%下降为4.7%，下降0.2％。个人公积金贷款计算方式》》》

新项目

调节前年利率

调整年利率

本人住房公积金储蓄

当初缴存

0.50

0.40

去年缴存

3.10

2.85

本人住房公积金贷款

五年下列（含五年）

4.45

4.20

五年以上

4.90

4.70

示范项目贷款

按五年以上本人住房公积金贷款

与商业贷款较为

依据中央银行最新贷款贷款基准利率，住房公积金贷款年利率比商业服务贷款同时期年利率略低2％之上。住房公积金贷款年利率五年以下是4.00%，商业服务贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%;住房公积金贷款年利率五年以上为4.5%，商业服务贷款5年及以上为6.55%

六、住房公积金贷款利息计算方法

1、以还款水平为基础的个人公积金贷款计算公式：

贷款信用额度 = [（借款人或夫妻两人月职工薪酬 借款人或夫妻两人所属单位住房公积金月缴交额） 还款水平指数40% ㄧ 借款人或夫妻两人目前贷款月应还款额 ] 12（月） 贷款期限。

在其中月职工薪酬 = 个人公积金月缴额 pide;（企业公积金比例 本人公积金比例）;

2、以房子价格为基础的个人公积金贷款计算公式：

贷款信用额度 = 房子价格 贷款占比。在其中贷款占比依据不同种类来决定，一般来说，购买房产的总建筑面积超出90平方米，贷款信用额度不能超过所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米以内的，贷款信用额度不能超过所购房的钱的80%。

3、依照贷款贷款最高额度测算：

应用自己住房公积金申请办理贷款个人公积金贷款的，并符合其申请资格的，最高额为50万余元;一起使用另一半住房公积金申请办理贷款的，并符合贷款申请资格的，贷款最高额为70万余元。

4、以个人公积金余额为基础的个人公积金贷款计算公式：

个人公积金贷款信用额度 = 借款人及参贷人个人公积金余额 20

七、住房公积金贷款还款方法

1）住房公积金贷款还款方法

依据贷款金融机构与借款人签署的《借款合同》承诺，借款人需在贷款派发后次月按月还款，实际方法有二种，由借款人自由选择：

1、每月1-20日到贷款金融机构用现钱偿还贷款本息;

2、授权委托贷款银行卡代扣偿还。借款人与贷款金融机构签署《代缴还款合同书》，并办理本人还款借记卡。借款人能够一次预付好几个月份还款额度，或在每一月20日之前就近原则在机构营业所存进全额的还款额度，通过银行直接在借款人存款账号中划款应还贷款本息。

2）住房公积金贷款提早还款

借款人最好提前一次性偿还所有贷款本息，也最好提前偿还一部分贷款本钱。

1、提早偿还所有贷款本息，贷款银行可依照贷款具体占用日数再次核准借款人剩余的部分的贷款本息。

2、提早偿还一部分贷款本息，贷款金融机构按剩下的贷款本钱重算借款人的月还款额度或贷款时限。

八、住房公积金贷款常见问题

1、申请办理贷款前不能使用个人公积金

若是在贷款以前您早已动用了个人公积金，那样，你的贷款信用额度很有可能会为零，这也就意味着您可能不能办理公积金贷款。

2、贷款时限

个人公积金贷款时限最多为30年（依据贷款人标准、房子标准、地区要求不相同各有不同）。

3、在贷款最开始一年内不必提早还款

一部分提早还款需在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的还款额。

4、贷款要求

若贷款人曾经拥有过个人公积金贷款，若还要贷款得话，必须在之前贷款结清前提下才能够再度办理公积金贷款。

5、准时还款

最终借款人需在依照借款协议承诺，在每一月的还款此前全额将当月应还款存进还款账户中，与此同时，借款人必须保证还款卡（折）内账户余额足够偿还当月贷款月供，以防因为卡（折）额度不够而引起贷款贷款逾期。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。