住房公积金贷款买房利率更特惠

一、住房公积金贷款买房利率更特惠

一样贷款金额还款期限，住房公积金贷款与商业贷款对比可以节省数万元的利息。以一套40万的房子为例子，贷款28万。若商业贷款期限为25年，则月均还款1721元，25年支付总金额516300元，支付利息总金额达到236300元。而同是期限25年住房公积金贷款购房，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总金额184400元，相比商业贷款来讲，每月会少支付173元月供，25年共节约利息开支近51900元。

一样贷款额度，一样还款金额，住房公积金贷款购房与商业贷款比，不但还款时间较短，还款利息更少了很多。 相同的，28万余元贷款，若同样以1721元/月金额还款，商业贷款还款300个月，历经25年，支付总金额达516300元，支付利息236300元。而住房公积金贷款在还款第251个月，则在第21年里，所有本钱及利息就已结清，支付总金额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节约利息支 出85585元。

二、住房公积金贷款还款方便快捷灵便

用住房公积金按揭贷款贷款购买商品房，银行还款方法要比商业贷款购买商品房更加灵便，借款人能自己明确每一个月的还款额，可是基础是每一个月的还款额不必小于金融机构要求最低还款额，这样一来，借款人便要根据自己的经济水平制订有效切实可行的还款方案，便捷借款人分配自身每月经济开支。针对住房公积金按揭贷款贷款的提早还款，借款人能够提前还贷一部分或是所有的贷款本金利息利息，而且不用支付一丁点的合同违约金。

但如果借款人选的是商业贷款得话，金融机构贷款的还款方法可能就没这么灵便了。针对盈利性的贷款，提早还款的形式就有两种，一种是一次性提早结清，另一种主要是以万倍率提前还贷。

三、住房公积金贷款购房对所买房产约束性比较小

各种银行业针对二手房贷款的约束条件较多，针对楼龄太高，房地产地区不太好，房地产流通性差二手房在机构也是很难申请成功住宅贷款的。但对于个人公积金贷款买房，公司对二手房房龄限制就比较少，二手房的楼龄和住宅贷款的期限加在一起不得超过50年即可申请住房公积金按揭贷款贷款。

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