建设银行公积金住房贷款的利率条件和流程

　　公积金住房贷款业务是指建设银行接受当地公积金管理中心公积金管理中心的委托，利用客户提供的住房资金向购放的个人住房贷款。以下详细介绍了建设银行公积金住房贷款的利率条件和流程。

　　一、建设银行公积金住房贷款条件

　　1.按时足额缴纳住房公积金；

　　2.经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3.建设银行要求的合法有效购房、大修房屋合同、协议等证明文件；

　　4、拥有当地住房公积金管理部门规定的最低自筹资金，并保证支付购买大修和住房首付；

　　5.法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力作为或质押符合要求的资产；

　　6、符合当地住房公积金管理部门规定的其他贷款条件。

　　二、建设银行公积金住房贷款流程

　　1、提出申请

　　借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，建设银行应当在受理后直接向住房公积金管理部门提出申请。

　　2、签订合同

　　贷款申请经住房公积金管理部门批准后，建设银行应当与借款人签订贷款合同和担保合同。选择委托扣除方式的借款人必须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

　　3.抵押登记和保险

　　根据贷款合同和住房公积金管理部门的要求，建设银行办理住房抵押登记、合同公证和住房保险手续。

　　4、支用款项

　　根据贷款合同，建设银行为借款人开立贷款账户，并将贷款资金转入卖方专用账户或其他指定账户。

　　5、按期还款

　　借款人委托建设银行按照贷款合同约定的还款计划和还款方式分期扣除或返还建设银行柜台的公积金贷款本息。

　　6、合同变更

　　在合同执行期间，借款人可以向建设银行或住房基金管理部门申请变更贷款期限、还款方式和提前还款。经审批后，建设银行为借款人办理合同变更手续。

　　7、贷款结清

　　建设银行向借款人出具贷款结算证明，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　三、建设银行公积金住房贷款材料

　　1.借款人及其配偶的有效身份证明和户口簿第二代身份证需要打印背面页面。户口簿应复印扉页、户主页、借款人及其配偶页面。

　　2、婚姻证明：未婚证明由户籍所在地婚姻登记处出具；离婚证明；已婚证明。

　　3.借款人与销售单位签订的购房合同原件。

　　4、借款人及其配偶共同填写的贷款申请审批表、住房公积金存款证明、单位出具的工资收入证明。

　　首付证明不低于房屋总价的30%。

　　7.建设银行规定的其他文件和资料。

　　四、建设银行公积金住房贷款额度

　　按照当地住房公积金管理部门的有关规定积金管理部门的有关规定执行。

　　使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元，配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为60万元。

　　使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款正常支付补充住房公积金，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款本人或配偶正常支付补充住房公积金，贷款最高限额70万元。

　　五、建设银行公积金住房贷款利率

　　公积金住房贷款利率一般在中国人民银行贷款基准利率的基础上浮动，中国人民银行贷款基准利率如下：

　　五年内公积金贷款利率为3.25%；

　　2.5年以上公积金贷款利率为3.75%。

　　六、建设银行公积金住房贷款期限

　　当地住房公积金管理部门应当根据借款人的实际情况，在中国人民银行规定的最长贷款期限内确定贷款期限。

　　七、建设银行公积金住房贷款还款方式

　　如果贷款期限在1年内包括1年或以内，则采用偿还本息的方式。贷款期限超过1年的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

　　八、建设银行公积金住房贷款担保

　　公积金住房贷款实行抵押、质押、担保等担保方式，可同时使用一种或多种担保方式。

　　九、建设银行公积金住房贷款申请渠道

　　1.公积金住房贷款客户经理电话:18708430442微信同号。

　　2.扫描以下二维码，添加国祥金融服务贷款经理微信进行咨询。

　　3.下载以下二维码贷款APP，可直接与贷款经理沟通。

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