十大商业贷款和公积金贷款的区别

　　贷款买房时，可以选择银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式。以下是十大商业贷款和公积金贷款的区别，方便您选择。

　　区别1:贷款利率

　　商业贷款基准利率为6.15%，5年以上公积金贷款利率为4.25%。

　　区别2:贷款比例

　　在同一套房子里，如果第一套商业贷款可以借70%，那么纯公积金贷款最多可以借80%。

　　区别3:贷款流程

　　商业贷款应在转让前审核，公积金贷款应在转让后审核。

　　区别4：审批时间

　　商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

　　区别五:贷款来源

　　商业贷款的来源主要是商业银行，公积金住房贷款是贷款人在公积金账户中支付的资金。

　　区别六:用户

　　商业抵押贷款对所有合格的公众开放，而公积金贷款只对公积金支付者开放。

　　区别七:利息用途

　　商业抵押贷款利息是商业行为的利润，属于相关投资者，公积金利息有政策用途，只能用于经济适用房建设。

　　区别八:审批机构

　　商业抵押贷款主要经银行批准，决策权在银行；公积金抵押贷款需要经公积金管理中心批准，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

　　区别九:年限和额度

　　不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款的还款期限更长、更灵活、更高。

　　十:二套房

　　商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率；公积金贷款基本上不受第二套住房贷款政策的影响，也可以享受优惠利率。

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