华夏银行经营性物业抵押贷款利率材料及流程

本业抵押贷款是指华夏银行向借款申请人发放的以合法所有权为抵押物，以物业经营收入偿还利息的贷款。适用于合法拥有经营性物业且能产生稳定现金流的客户，主要满足物业经营期间客户正常经营、置换建设等资金需求。那么如何申请华夏银行的经营性物业抵押呢？

一、华夏银行经营性物业抵押物业范围

。贷款可用于抵押物业的法定范围包括商业办公楼、星级酒店、商品交易市场、综合商业设施等商品房。借款人必须是经主管部门设立并依法持有企业（事业单位）营业执照、独立核算的机构。其商业营业用房和办公用房已投入商业经营，最终独立处置

二、华夏银行经营性物业抵押贷款条件

银行信用评级BB资产负债率原则上不高于70%；

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财产所有权持有合法有效的土地使用权证和财产所有权证；取得土地使用权证的方式为国有出让土地；

接受银行对物业经营收支款的监管。

三、华夏银行经营性物业抵押材料

2.产权清晰，管理规范，财务状况良好，预期经营收入良好；

房地产企业属于房地产当取得房地产开发主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

A净资产不低于6000万元；

(证)，并在银行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录

签订封闭式项目资金管理协议，承诺在我行办理物业经营产生的资金结算、代付等中间业务，接受我行对物业经营收支的封闭式监管；

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四、华夏银行经营性物业抵押贷款流程

请1、客户提交相关申请材料。

五、华夏银行经营性物业抵押贷款利率

（LPR）加减基点执行。

六、华夏银行经营性物业抵押贷款特点

用于抵押的营业性物业必须由借款人拥有，位于繁华商业区，用于出租，并以收取的租金作为还款来源

公司2、贷款可用于合法合规资金需求，包括但不限于更换负债资金和超过项目资金规定比例的资金。

价值包括房地产评估公司平谷，必须由建设部发布。

七、华夏银行经营性物业抵押贷款期限

八、华夏银行经营性物业抵押贷款优势

1、贷款用途灵活

贷款管理解决了房地产企业贷款使用难的问题。对于自建物业，可用于置换负债资金和超过项目资金规定比例的自有资金，即置换属于企业的自有资金，银行可适当减少对企业自有资金的使用和管理

2、贷款期限长

贷款期限一般为1年，企业面临较大压力。经营性物业抵押贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定资金

3、还款方式灵活，降低企业财务管理费用

资金安排可根据企业现金流情况合理安排还款计划。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流，物业的所有租金都会到我行，保证了贷款的归还，节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，最大限度地减轻了企业的还款压力

4、操作简单，解决企业融资难问题

贷款期间主要经营物业抵押贷款，经营物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和现金流，只要满足这两个条件（即贷款第一还款来源和第一还款来源）经营物业可以经营物业抵押贷款业务，企业可以轻松获得银行贷款。

九、华夏银行经营性物业抵押贷款渠道

印刷银行可通过华夏银行网点办理咨询、信用申请、贷款、还款、查询、打印等交易；自助查询机、网上银行、电话银行可办理自助贷款、还款、查询、打印等交易。

您可以拨打下华银行经营性抵押贷款客户经理咨询。

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