如何降低住房抵押贷款利率?

住房抵押贷款的利息主要取决于其利率，进一步决定了住房抵押贷款的成本。那么，影响贷款利率变化的因素是什么呢？这是很多朋友想知道的，所以不要错过路过。

1.央行贷款基准利率

这是一项长期不会改变的标准规定。所有贷款利率都应在此基础上上下波动，法律上不得超过基准利率的规定范围。最新的贷款基准利率于2015年10月24日由央行公布。

2.不同的贷款主体有不同的利率

一般来说，银行的贷款利率相对较低。由于不同银行的资本存量和政策不同，将有相同的贷款条件来执行不同的实际贷款利率。但以央行公布的基准利率为准，并受到监管政策的限制。其他贷款机构的贷款利率将高于银行，主要是因为其他贷款机构的条件相对宽松，贷款速度快，流程短。

3.个人贷款资格

个人资格包括个人信用调查、收入、还款实力、婚姻、年龄、职业等。

4.申请抵押的住房条件

住房条件也会影响贷款利率，主要取决于你的房子实现能力，如郊区别墅作为抵押贷款利率水平高于城市房屋抵押贷款利率，甚至贷款机构也考虑是否对郊区别墅作为抵押贷款。

如何降低住房抵押贷款利率？

1、培养自己的个人信用调查。通常信用卡必须注意还款期，不要逾期，有其他贷款按时还款，如果有注册公司，必须注意按时纳税，不要与客户违约被起诉的经济纠纷，防止记录，记录在个人信用调查中。

2.不要负债过高。如果负债过高，银行会判断你的还款能力弱，增加相应的风险，从而提高相应的贷款利率。

3.注意你的银行流量。注意半年内的银行流量，这将证明你的还款能力，影响你的贷款利率。其他的还包括有效的收入证明，表明你有足够的还款能力。

4.选择易于兑现的房地产作为抵押。因为容易卖，逾期不还款的风险对贷款机构来说更有保障，所以当你借钱时，利率会相应放松。

一般来说，只有三点:做一个守信用的好人；而且稳定，有好的规划，有足够的还款实力；还有一套好房子。事实上，如果你想要贷款利率较低的贷款，你必须首先了解自己的条件。你的贷款条件越好，贷款就越容易，贷款利率也会相对较低。你的条件越差，贷款就越难。即使银行或机构愿意借给你，贷款利率也会很高。

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