央行调整抵押贷款基准利率,一般什么时候调整?

公众打电话：我现在想申请银行贷款买房，正准备签订贷款合同，约定按基准利率的1.05倍执行。我想问一下，如果银行的抵押贷款利率将来会调整，我偿还抵押贷款的钱也会改变吗？一般什么时候调整？

回复最近，随着政府相关房地产市场监管政策的密集出台，银行的信贷政策也在悄然收紧。根据最新监测数据，深圳首套房贷平均利率为5.17%，相当于基准利率4.9%的1.056倍。然而，记者了解到，央行尚未发布调整抵押贷款基准利率的通知，商业银行实施的利率主要是根据各自的实际情况进行的。购房贷款的基准利率由央行确定。如果进行调整，商业银行必须进行调整，购房者的月还款额也会发生变化。很多银行业内人士对询问的答复基本一致。根据介绍，个人住房抵押贷款期限在一年内（含一年）的，实行合同利率如果利率调整，利息不分段计算；个人住房抵押贷款期限超过一年的，如果法定利率调整，新利率将按照约定的利率水平执行。在签订贷款合同时约定提高或有折扣的，新的基准利率仍按原比例计算。即陆小姐房贷利率调整后，仍是新利率的1.05倍。调整贷款利率的时间一般分为三种形式：在大多数情况下，在银行贷款利率调整后，买方的贷款利率将在明年年初实施新的调整利率。部分银行按年度调整，即每还款一年调整新利率。另一种形式是买方和银行同意，一般在银行利率调整后下个月实施新的利率水平。

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