深圳抵押贷款利率将被调整!

深圳抵押贷款利率将被调整！9月16日，记者从一家国有银行获悉，深圳个人住房贷款定价基准为：第一个商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率) 55Bps，商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105Bps。1Bps也就是说，1个基点是0.01%。

完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制落地后，住房贷款利率定价执行标准终于在北京落地。换句话说，深圳的住房贷款利率将被调整！9月16日，记者从一家国有银行获悉，深圳个人住房贷款定价基准为：第一个商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率) 55Bps，商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 105Bps。1Bps也就是说，1个基点是0.01%。

与此同时，一家股份制银行也表示，自9月16日起，深圳地区住房抵押贷款报价采用LRP加分法，定价与上述方法相同。

8月20日，央行披露了第一期LPR5年以上的利率LPR利率为4.85%。据深圳一家房地产公司介绍，目前深圳大部分银行实行首套5.39%和2套5.88%的抵押贷款利率。

诸葛找房数据研究中心分析师郭世英在接受记者采访时表示，事实上，深圳新政下的第一套住房和第二套住房贷款利率高于以往的住房贷款利率。第一套房和第二套房的抵押贷款利率已经扩大，这表明即使在新政的抵押贷款利率下，对房地产市场的监管仍然严格，不会放松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，抵押贷款利率上升是正常现象，但下降不合理，现在房地产市场政策水平基本收紧，所以抵押贷款利率会上升，但上升幅度不会太大，这也表明房地产市场仍坚持住房不投机政策，同时，没有大幅上升也表明监管希望保持抵押贷款市场相对稳定。

然而，央行将于每月20日披露最新一期LPR因此，最终的抵押贷款利率仍有待观察。

对于换锚后抵押贷款利率水平的上升，正在发布LPR在机制之际，央行发表了声明。8月20日，央行副行长刘国强在国务院例行政策吹风会上透露，新的LPR形成机制不会降低抵押贷款利率。刘国强表示，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定。

从银行披露的加点下限来看，深圳地区的实施符合央行此前公告的要求。根据央行公告，自2023年10月8日起，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准，形成新的商业个人住房贷款利率。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

市场对未来抵押贷款利率的趋势有不同的看法。郭世英预测，短期内抵押贷款利率不会波动，初步确定新的抵押贷款利率下限，需要市场接受和观察买家的表现，第一套和第二套住房基点在短期内不会波动。

在未来，无论是深圳还是全国，抵押贷款利率都将略有上升，但不会造成太大的问题。存款准备金率下调后，整个抵押贷款市场的贷款资金增加，可以对冲抵押贷款利率略有上升的影响。严跃进说。

10月8日，将迎来新旧抵押贷款利率的转换点。央行此前表示，2023年10月8日前，已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行。这意味着新规定只对10月8日以后的新住房贷款有效。

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