住房公积金贷款额度计算方式

2023年1月1号起，个人公积金贷款利率从2023年的2.75%降至2.6%(1-5年限首套房)，6-30年期首套房利率从3.25%减少为3.1%,以夫妻两人个人公积金贷款30年依照100万估算，每一年可节省大约1500元，30年可节省450000元

申请办理这类贷款的贷款人要符合下列条件：

（一）贷款人都是在“公积金管理中心”正常的缴存住房公积金本人的；申请人和一同贷款申请人需持续按时全额缴存住房公积金最少6月。而且住房公积金帐户处在正常的缴存情况。

（二）贷款人选择的是贷款人认同住房，申请办理住房公积金贷款，假如是二套得话利率也会有所上调。

（三）具备城镇常住户口或合理长居真实身份；

（四）具备稳定的工作收入，有还款贷款利息能力，贷款用于支付、修建、拆建、维修等主要用途

（五）具备购买商品房合同或有关证明材料，住房公积金贷款,房贷首付比例全国各地存在差异,一般不少于总房价的20%。

住房公积金贷款额度计算方式如下所示:

1.按医保账户余额的倍率测算。

贷款申请办理医保账户余额总和10(倍)。医保账户余额之与不足1万元,按1万余元测算。

2.按偿还能力测算

贷款申请人缴存住房公积金的月基数总和35%(要求占比)12(月)贷款时限(年)。

个人公积金贷款买房子的具体流程较复杂,关键依照如下所示程序执行:

申请办理-贷款人需向住房公积金管理处明确提出住房公积金贷款书面申请书。

评审-住房公积金管理处对申请人原材料基本审批

评定-申请人持《抵押物合格评估通知书》在指定资产评估机构对要购房子做价值分析。

审批-申请人持《评估报告》到住房公积金管理处做贷款审批。

申办贷款担保办理手续-申请人持《住宅资金管理中心贷款担保授权委托贷款调研通知书》申请办理贷款担保办理手续。

签署贷款合同书-之上几类审批都能通过以后,就可以签署贷款合同书。

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