影响房率的因素有哪些?

说到房率，我相信大多数不认识他的人。毕竟，有很多房屋专业知识，并不是很多人都知道。所以今天，我将回答你关于房率的正常问题。我希望通过今天的回答，你能更好地了解房率。影响房率的因素有哪些？我们今天也会回答这个问题。

正常的房率是多少？

入住率是指可供居民控制的建筑面积与每户建筑面积的比例。一般多层建筑入住率为88%，高层建筑入住率为72%，办公楼入住率为55%。

一、多层住宅：得房率一般为88%-95%，共享系数为5%-12%。

二、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，共享系数为12%-15%。

三、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，共享系数为15%-22%。

四、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，共享系数为22%-25%。

影响房率的因素

共享面积包括两部分，一部分是电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积。二是设置（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。具体来说，它主要在几个方面：

①房屋结构(几梯几户)。比如一梯多户可能和一梯两户需要分摊的公共面积差不多，但是如果户数增加，总套建筑面积增加，每户需要分摊的公共面积就会减少。

②房地产形式。一般来说，高层住房率，小高层，多层住房率较高。

③物业类型。一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低。

④公共活动区域的大小。一般来说，高质量的物业大多建有高大堂、宽敞的电梯和室内车库，这将占据大量的共享区域，因此住房率相对较低。

⑤什么样的面积不算公摊面积？

得房率

得房率(3张)

车库、俱乐部等具有独立使用功能的空间；销售单位自营、自用房屋；警卫室、管理室、设备室等。为多个房屋服务。

关于房率一般是多少，我们可以理解房率是由居民控制的建筑面积与每个建筑面积之比获得的百分比。关于房率一般是多少正常的问题，它是根据不同的地板产生的，房率也不同，关于影响房率的因素，影响房率的因素有很多。以上介绍了五个方面，你可以好好看看。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。