深圳市二手房买卖中过桥垫资有什么步骤?

按规定，贷款都还没结清房产是不允许在市场中售卖的，可是有很多屋主因为种种原因迫不得已把自己仍在抵押房产以二手房的价格售出。这类二手房要买卖交易就需要将房产贷款结清，销户抵押再过户，将贷款结清，和银行“赎出”房屋产权证的过程就是大家所讲的“过桥垫资”。现实生活中非常少人会凭着自己的能力将贷款结清，并没有充足的资金该怎么办?大伙儿都会选择根据融资担保公司申请办理过桥垫资业务流程，那 深圳市二手房买卖中过桥垫资有什么步骤呢?一起来看看!

深圳市二手房买卖中过桥垫资有什么步骤?

1、交易双方签定买卖合同;

2、卖家需提前还贷款过桥垫资，买家挑选贷款金融机构，申请办理二手房按揭贷款，提交材料，申请办理资产;

3、金融机构核查，出示《二手楼按揭贷款贷款保证书》;

4、交易双方向融资担保公司申请办理过桥垫资贷款贷款担保，签定贷款担保文档，同时向融资担保公司递交所需材料;

5、融资担保公司展开调查、批准后，买卖双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书;

6、卖家或买方位融资担保公司交纳评估费和服务费;

7、审核通过后，融资担保公司和银行签定《保证合同》;

8、抵押贷款金融机构允许提前还房贷后，融资担保公司给银行还卖家原贷款的账户余额，过桥垫资取得成功;

9、 融资担保公司经办人申请办理过桥垫资、领结婚证、销户抵押登记和转移登记相关手续;

10、拿证后，买方位银行申请抵押登记;

11、抵押备案办理后，金融机构允许下款给买家;融资担保公司连带担保责任消除。

抵押中房地产过户的办法

一、卖家本人结清银行贷款，撤销抵押，随后才能申请房产证更名办理手续。彼此最先达到产权变更协议书，之后在公证机关完成公正，待卖家结清金融机构贷款后，买家才能够从银行取下房屋产权证，消除抵押登记。交易双方在依据公正合同书申请办理产权变更备案，进行产权过户。

二、买卖双方协商，给银行出示彼此有关房屋所有权变动所实现的书面协议。此方法要征询银行允许。

1、若金融机构可以允许产权变更，贷款由卖家调整为买家，银行将开具证明，在房子已设抵押权前提下申请办理工商变更。这时，交易双方能够给银行借出去房屋产权证，随后带上金融机构开具的证实、房屋产权证、所有权变更协议、户口簿和身份证等有关房屋交易的原材料到房屋所在地的房地产管理方法部门进行产权变更登记，圆满完成房屋过户。

2、若金融机构不愿意变动，交易双方应该按照方法一开展产权过户。先往金融机构过桥垫资,即先把欠银行的钱结清,倘若小区业主自身资金不足,可请融资担保公司给你过桥垫资,过桥垫资后能产权过户。

三、过桥垫资，卖家找贷款公司贷款担保并把尾款结清，取下房屋产权证，随后申请办理过户登记，后再由卖家还款融资担保公司的贷款。

四、我国的法律不兼容签协议过户，倘若交易双方感觉此方法不太好，能够找一个靠谱的融资担保公司申请办理。交易双方必须要先付款一定服务费让融资担保公司垫付资金开展解贷，卖家拿到房产证，将房屋过户到他们户下，买家然后再进行按揭贷款还融资担保公司资产。

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