高层一楼架空层二楼会反水吗?开发商还是业主?

现在人们在买房子的时候都是比较担心2楼会反水面对这种情况，有关建筑方面也是不断的进行改变，现如今有很多的高层在建筑的时候都会把1楼设计成架空层。对于这种情况，也许很多人都觉得非常好奇吧，甚至都不知道为什么要进行这样的设计，那么接下来一起认识一下高层一楼架空层二楼会反水吗？一楼的架空层属于开发商还是业主呢？一起来认识一下吧。

高层一楼架空层二楼会反水吗？

很多人在选择二楼时，会考虑是否会反水，尤其是一楼是架空层的时候。

1.事实上，一楼架空层二楼的反水是存在的，但概率相对较低。建议如果你想买一楼是架空层的二楼，你可以直接咨询开发商的实际情况，并要求保证。例如，如果将来出现反水责任问题，可以避免住进去后建筑物的反水问题，无法解决。

2.一楼架空层二楼反水的可能性取决于管道设计。一般来说，如果设计合理，使用正确，反水概率相对较低。

3、一般来说，如果一楼是独立的，那么二楼是整个建筑管道的点。当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管内的污水积压，水位上升，高于二楼，管道内的污水从二楼的厨房下水道、卫生间或地漏回流到二楼。

一楼的架空层属于开发商或业主

架空层是现代住宅区常见的建筑形式，但其产权所有权容易引起纠纷。那么一楼的架空层是开发商还是业主呢？

1.事实上，目前还没有法律明确规定一楼架空层的所有权，因此一楼架空层的产权一直存在争议。

2.一楼架空层纠纷主要有两个原因:

（1）自2007年物权法颁布以来，中国建筑区分所有制度初步建立。长期以来，从规划建设到物权登记，业主与专有部分的边界没有严格划分，配套建筑和空间的物权所有权长期不明，包括架空层。

（2）中国实行以房地产开发商为主导的城市开发建设模式。此外，业主自治进展缓慢，所有业主无法与开发商平等对话，共同物权的权利维护长期以来一直是一种形式。

3.建筑物的所有权分为专有部分和共有部分。具体区别应当按照1995年颁布的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》规定。架空层小于2.2米的，不得作为专有部分办理产权证。

对于高层一楼架空层二楼会反水吗？一楼的架空层属于开发商还是业主？其实有关架空层的作用和功能还是比较多的，这样能够避免1楼居住过程中所出现的各种问题，比如说蚊虫还有采光以及潮湿，并且还能够把空间更加得以的利用，比如建筑成储物间或者是车库等等。其实在如今的高层住宅小区中，架空层是很常见的，有关产权也总容易产生纠纷。

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