石家庄跌回三年前并非谣言,为什么这两个城市都出现在京津冀都市

北方楼市的坏消息不断传来。

三年前，石家庄房价跌回5000元，辽宁铁岭仅3.5万元，济南、郑州仍在阴跌。

在南方，长三角角洲的杭州越来越受欢迎。在珠江三角洲的深圳，最严格的监管价格无法下跌。成都刚刚在西南地区进行监管，房地产市场并没有透露出下行趋势。

南方调控不止，北方跌跌不休，楼市分化特别刺眼。

人们不禁要问，北方的房地产市场真的要崩溃了吗？

我们手里拿着北方的房地产，该何去何从？

说崩溃是不可能的，但目前北方城市的楼市确实面临着持续下跌的问题。

以天津为例，虽然短期内下降幅度不那么明显，但从长期来看一直在稳步下降。

这种下跌已经持续了三年多，无论是平均单价还是平均价格，每平方米都有四五千元。

此外，市场活动也出人意料地低。除2018年偶尔超过30个市场活动指数外，其余年份基本处于0-20个冻结区间，这意味着二手住房市场可能面临有价无市场的尴尬。

石家庄跌回三年前并非谣言，从2017年至今的房价走势来看，石家庄自2017年12月，开始走低，一年一个台阶，稳步跌回三年前。

济南也大幅下跌，二手房价持续下跌近12个月，8月平均价格为1.5w元／㎡，同比下降17.15%，下跌势头尚未停止。

此外，郑州横盘已近4年，部分郊区已下跌15-20%。

九月北方，一片寂静。

阴跌三四年已成为北方的常规操作。

但现在为什么是北方呢？

原因有很多，但最根本的是一个城市的房价与经济基本面有很强的联系。

经济基本面是城市房价上涨最有利的支撑，因为经济意味着产业集聚、资金和人口密集。有些人有钱是城市房价最有利的支撑。

现阶段还在飙升的城市，大部分经济基本面都比较好。比如深圳在高新技术产业崛起，近五年房价涨幅超过79.9%；杭州在互联网产业崛起，近五年涨幅52.7%。(数据来自国家统一局)

北方这些核心城市近三四年低迷的主要原因是经济衰退。这些城市大多崛起于能源重工业时代，经济转型困难，人口吸引力弱，难以为房地产市场提供足够的支撑。

例如，石家庄近年来的经济疲软直接体现在GDP上，石家庄GDP负增长持续了两年。

2016年，在京津冀一体化战略下，北京的跳跃给石家庄的房地产市场带来了很高的预期。石家庄曾认为自己是北京溢出的主战场，未来经济和人口都将光明。

但经济没有先跟上，房价却跟上了，2016-2017年石家庄房价涨幅高达74.2%。

然而，我并不高兴太久。随着2017年9月23日监管政策的到来，石家庄购房时，非本地户籍家庭只能有一套住房，需要两年的社会保障。此外，限售五年，提高了石家庄的购房门槛，石家庄市场一夜之间变冷。

所有经济基本面跟不上的城市最终都要为之前楼市的飙升买单。

石家庄经济持续两年的负增长并非没有原因。北京的溢出根本等不及了。相反，北京虹吸了资源和人才。产业转型困难，没有经济支撑，无论房价上涨多高，都无法逃脱三年前的命运。

事实上，不仅是石家庄，天津和济南的房地产市场也大致如此。在2016年这些城市开始上涨的大市场中，盲目的市场预期推动这些城市上涨过于严重，但经济基础非常空虚。所以一旦受到监管，它就会迅速开始挤水，继续下滑。

因此，当我们投资买房时，我们必须注意选择经济基本面良好的城市。不要碰那些仍在飙升但没有明显经济支持的城市。

特别是在一些三四线小城市，没有台面行业，但房价仍在飙升，这种情况不能追逐，因为时间是答案，混合最终是回报。

事实上，的分化包含了很多信号。

目前，在这场关于经济的战争中，北方已经完全输给了南方，甚至未来的胜算也不大。

GDP目前排名前十的城市只有北京和天津，天津GDP仍呈下降趋势。GDP青岛、郑州、Xi三个城市排名前20，北方只占四分之一，南方几乎是压倒性的胜利。

南北经济差距不仅是某一行业的落后和缺席，也是整体市场氛围和思维观念的监禁，这也将是影响下一轮城市竞争的关键。

为什么这两个城市都出现在京津冀都市圈？

一个重要的原因是，北方更注重稳定，而不是追求经济。京津冀地区的政治意义明显大于经济意义。京津冀地区协调发展的基础是缓解非首都的核心功能，解决北京的大城市疾病，这也表明，天津和河北的使命更多地是帮助首都的发展，而不是各自的发展。天津北方经济中心的定位早已演变为京冀地区协调发展。

这种对稳定的追求也体现在商业环境中，具体表现为:更注重国有企业，民营环境差。

除了北京，为什么近年来崛起的高科技产业和互联网公司不再出现在北方？

腾讯在深圳，阿里在杭州，这些企业的崛起，都造就了一座城市的辉煌。

为何北方离这些企业越来越远呢？

并非企业家抛弃了这些城市，而是这些城市正远离企业家。

马云创业业时，他实际上去了北京，但很快他发现他的想法与城市不同。北京的私营经济体系对中小企业不友好，商业氛围相对薄弱，阿里巴巴缺乏足够的土壤。最后，他回到了杭州。

在后来的采访中，他评论说，北京更喜欢国有企业，上海更喜欢外资企业，而回到杭州，我们是独生子。

事实上，这是北方的普遍情况。寻求稳定和不犯错往往比创新更重要。当然，国有企业是选择。因此，尽管北方的一些城市GDP表现不错，但民富远不如南方。

在商业环境排名中，北方也输给了南方，长三角珠江三角洲几乎占据了前十名，北方仍然只有一个北京和天津。

如果北方的整体环境保持不变，这些北方城市很可能会缺席下一个风口！

最后，我想强调的是，投资必须顺势而为，该去南方就去南方。

房地产市场总是与经济基本面有很强的联系，人民财富的程度是影响房价的根源。

毫无疑问，南方目前的经济优于北方。

现在手里拿着北方房地产的朋友们，真想三思。

看看你手中的房地产是否高质量。如果房子质量高，价格波动对房地产影响不大，你可以先持有，因为北方一些核心城市的教育和医疗保健仍然具有竞争力。如天津、青岛等。

但是，如果你手中的房子质量不是那么高，比如那些远郊市场，那就赶紧卖掉更换。与其在北方被动站岗，不如在经济基本面好的城市寻找更多优质的投资机会，及时止损，寻求暴击。

因为真的没人知道，距离北方市场下一轮普涨，还需要多久。并且，你手中的非优质房产，在往后楼市任何风吹草动中，在降价上，永远首当其冲。

所以不要用这些非高质量的房地产消费，你损失的机会成本远远超过你看到的！

此时此刻，在房地产投资中，不仅要把目光局限在自己的城市里，还要把目光放宽。目前南方的房地产机会明显高于北方。

特别是目前，粤港澳大湾区实力雄厚，仍在崛起。作为当前开放度和经济活力最强的地区，它显然是当前的选择。

顺势而为，有时候选择比努力更重要。

(来源:和讯房地产频道)

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