2022年以后想捡漏和入坑没什么区别?

按照2016年以前房地产成功的投资逻辑，捡漏往往能赢得更多，但2022年以后，捡漏和入坑基本没有区别。

2016年以前，随着人口红利和城市化进程，房地产发展势头强劲。除了以郑州为例的几个著名的烂尾房地产外，团购、捡漏的房地产投资大多相对成功。

那为什么2020年以后想捡漏和入坑没什么区别呢？我们想知道房地产投资的目的是什么？只有几个用途:1。自住；2.投资；3.资金保值。

种【自住】

如果房子是自己住的，无论是需要还是改善，我们都应该考虑生活的要素是什么？是城市发展前景、区域规划定位、配套设施成熟、交通便利、生态景观、学校公共设施，还是开发商实力、物业声誉、社区景观绿化、立面、住宅设计等，当然，当房子的要素越多，房子的价值就越大。

第二种投资

无论是房价上涨还是上涨还是租金上涨，都与自住所需的因素相似，但更重要的是，有两种房地产：

一种是优质的大房子；一种是交通便利、配套设施齐全、多功能小面积的房子。为什么？原因是房价上涨或出租，优质房屋空间和出租相对稳定。

根据二手交易数据，也证明了这一点。优质房屋二手房价格比周边地区高出3000-5000元，租赁客户相当稳定，租金高。

交通便利、配套设施完善的多功能小面积房屋只需要客户的追求。未来，越来越多的房屋将进入租赁市场，交通便利、配套设施完善的多功能小面积房屋将具有竞争力。

第三种资金保值

在货币放水的环境下，如果保持现有资金的价值，这是一些人首先考虑的问题，也被称为防御性投资。许多人仍然选择通过各种渠道进行房地产投资，认为选择房子是一种更安全的方式。

既然是资金保值，就要考虑未来的租赁和交易，租赁和交易必须从需求方的角度考虑房屋满足他人需求的价值点。

从以上三种情况来看，2022年及以后，房屋价值点发生了质的变化，捡漏的房屋往往存在这样或那样的缺陷。

在2016年之前可能并不明显，但在未来，随着买方市场和股票市场的进入，这些缺陷往往会导致房地产投资不足。

综上所述，是时候改变以前的成功投资逻辑了

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