公积金贷款买房能借多少钱?

公积金贷款买房能借多少钱？计算公积金贷款额度的方法！13926540341(VX同号)国祥金融咨询电话 近几年房地产市场调控，可谓风起云涌。据统计，仅全国各地楼市调控政策出台次数就达到180多次。最近，住房和城乡建设部等四个部门联合发布了另一条新消息：房地产开发企业应认真履行承诺，不得限制、阻碍、拒绝购房者使用住房公积金贷款，不得要求或伪装要求购房者签署书面文件，自愿放弃住房公积金贷款权利。

首先，我们想谈谈原则：公积金贷款金额的计算应根据贷款还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值是贷款人的最高贷款金额。

这里有四种计算方法：

根据还款能力计算公式:{(贷款人月工资总额 贷款人所在单位住房公积金月存款）×还贷能力系数-贷款人现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶金额的，{(夫妻月工资总额) 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。

其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月支付÷(单位存款比例 个人存款比例)。

根据房价计算公式，贷款金额=房价×贷款成数，其中贷款成数根据购建房屋的不同类型和住房贷款套数确定。

根据账户余额，职工申请住房公积金贷款，贷款金额不得高于职工申请住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工和配偶住房公积金账户余额之和）10倍，住房公积金账户余额不足2万按2万计算。

根据最高限额，使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。

使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款正常支付补充住房公积金，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款本人或其配偶正常支付补充住房公积金，贷款最高限额70万元。

虽然计算公式是这样的，但专家也提醒大家，并非所有人都能申请公积金贷款，还需要注意以下几点：

1、存款时间：申请人必须建立12个月（含）以上的住房公积金账户，同时满足一定时间的正常存款公积金，有些地区需要6个月（含），有些地区需要12个月（含），会有差异。

2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

4、申请人已按规定支付购房首付款。

5、申请人应当提供符合本规定要求的担保。

6、符合国家、省、市房地产市场管理政策要求的申请人和共同申请人。

7、符合公积金管理委员会规定的其他条件。

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