办理房屋抵押贷款,你的房子能借多少钱?

对于住房抵押贷款，贷款人也根据自己的住房评估价值申请贷款金额，但银行不是根据审批金额的条件，也会考虑贷款人个人资格等因素，所以，住房抵押贷款不是每个人都能申请自己满意的金额，所以在处理之前，能够知道他们的房子可以贷款多少钱，足够，有多少差异等等。下面，我们将与住房抵押贷款一起使用——国祥金融金融小编一起来了解一下。

办理房屋抵押贷款，你的房子能借多少钱？

1、抵押房屋的评估值
房屋抵押贷款的金额一般取决于房屋的评估价格，一般约为评估价格的70%。然而，实际贷款金额往往略低于评估价格。房地产的评估价格主要由房地产相关因素决定。例如，建筑年龄、位置、房地产类型、市场价格等。一般银行会让评估公司的评估人员到房屋进行实地考察和评估。

2、房屋抵押贷款评估成数的成数
住房抵押贷款的成数与贷款金额直接相关。在目前的市场上，抵押贷款的出值成数一般不超过房屋评估价值的70%。其中，个人商品房抵押贷款成数最高，贷款金额为评估金额的70%;其次，公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数低于住宅，一般为公寓、联排别墅60%；独栋别墅和商铺50%。假如是工业用房等，那么评估成数就会更低。此外，房屋所在区域将对抵押贷款的成数产生影响。例如，70%的房屋在同一房龄的城市；郊区可能只有60%；偏远郊区的成数可能较低。其次，房龄对评估成数也有很大影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的房龄可以放宽到30年。房龄在20年以内的，可出70%；如果房龄在20-25年，可能只能出60%，或者加2套资产证明出70%等。

3、抵押贷款期限
对于贷款，除了金额，我们最关心的是贷款期限，因为期限与资本利用率直接相关。房屋抵押贷款本质上属于个人抵押/担保消费贷款，时间肯定没有抵押贷款长。若为等额本金或等额本息，目前一般最长可做20年，先息后本，最长只能借5年或3年、1年。因此，在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限和还款金额，以免造成还款压力。

4、哪些房子不能做抵押贷款？
并非所有的房产都可以用来办理抵押贷款。1.、面积小于30㎡，25年以上的房龄；、经济适用房不满5年；3、小产权房或部分已购公房。

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