办理房屋抵押贷款必须以房屋为抵押

办理房屋抵押贷款必须以房屋为抵押，但我们应该知道，办理房屋抵押贷款对房屋有要求，所以很多人都在问小产权房是否可以办理房屋抵押贷款，小产权房的缺点是什么。让我们用房屋抵押贷款——国祥金融金融小编一起来了解一下。

小产权房”它不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常见的称谓。小产权房”,又称乡产权房”,是指乡镇政府而不是国家颁发产权证书的房地产，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上的房屋或农民自己组织的商品房”。

小产权房有哪些弊端？

1、缺少五证”
五证”是消费者取得产权证书的前提，即国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售预售许可证。

2、拆迁难补偿
小产权房实际上属于政府规定范围以外的非法建筑，很可能被拆除，业主无法获得拆迁安置补偿。

3、质量难保证
房屋质量没有监督，一些开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。

4、配套不完善
这些房子几乎没有暖气和其他配套设施。一旦将来发生纠纷，甚至可能没有水电。

5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来继承遗产会遇到很多麻烦。

6、小产权房不能抵押或上市转售。
所以想知道买小产权房可以申请贷款的朋友要注意，虽然可以通过房地产公司申请贷款，但一般从私人信贷公司贷款，利息高，也可能有一些风险。有些人急于买房子，先付首付，但房子还没有得到，中介因为非法经营被调查，数十万元的首付不能回来。

国家法律规定，中小型产权房屋的产权证书是国家不承认的，因此小型产权房屋不能出售或贷款，因为销售合同不受法律保护，一旦发生拆迁，国家土地占用等没有补偿。

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