二手房贷款是先贷款还是先转让?申请流程有哪些?

　　二手房贷款是先贷款还是先转让？申请流程有哪些？国祥金融、咨询电话：13926540341（VX）虽然买二手房和新房一定便宜，二手房现在已经成为越来越多的购房者的选择，但买二手房的成本也很高，所以二手房贷款已经成为一个热门话题，二手房价格更实惠，房子可以实地调查，所以二手房是转让还是贷款，具体流程是什么？

　　一、二手房转让抵押贷款的具体流程？

　　1、卖方向银行提出申请。经银行审查同意，银行、卖方与买方签订协议，银行同意卖方转让房屋，卖方承诺优先偿还银行贷款，授权银行直接从银行账户扣除未偿贷款本息，买方承诺将房屋转入银行账户。

　　2、卖方与买方签订住房转让合同。买方向银行申请新的贷款，贷款金额可以是卖方剩余的贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额＝购房市场价格×二手住房贷款的数量。银行经批准后，与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具贷款承诺书。

　　3、卖方和买方办理产权转让手续。银行和卖方到房地产管理部门办理取消抵押登记手续，并与买方申请新的抵押登记手续。银行向买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款转入卖方开立的账户，然后直接扣除卖方未偿还的贷款本息，根据卖方的授权终止原贷款合同。

　　二、二手房是先转让还是先贷款？

　　在办理二手房买卖手续的过程中，贷款一般先办理转让手续。如果是一次性付款，需要注意资金的安全，尽量在产权转让后支付房款，或者可以通过存款的方式支付房款，以尽量降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按照国家规定支付各种交易费用，领取政府颁发的产权，买卖双方可以一手支付房屋。

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