哪些房子不能办理住房抵押贷款?

住房抵押贷款，有哪些房子不能办理住房抵押贷款？国祥金融，咨询电话：13926540341(VX同号) 每个人都熟悉住房抵押贷款，但并不是所有的房子都可以申请住房抵押贷款，那么哪些房子不能使用住房抵押贷款呢？

不能办理住房抵押贷款的房屋：

1.公益房屋

哪些房子是公益性的？例如，学校的房屋、幼儿园、医院等为公众服务的场所属于公益目的。因此，社会、个人和事业单位都不能用于办理住房抵押贷款。

2.小产权房

一般来说，住房抵押贷款必须有产权。小产权房是没有产权的房子，所以银行不会接受这种小产权房的抵押贷款。

3.未结清贷款的房屋

在偿还贷款的房屋中，在抵押过程中，一套房屋不能由两家银行抵押，因此未偿还余额的房屋不能申请住房抵押贷款。

4.二手房年龄太长，面积太小。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分仅限于住房年龄和面积。一般来说，20年以上的二手住房，50平方米以下的二手住房，许多银行不贷款。

5.5年以下的经济适用房

5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利，不能办理抵押贷款。

6.部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市说明书，也不能提供抵押贷款

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