一.房地产企业银行贷款具体的流程

1.您好，若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。2.如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可；4．还款能力证明资料若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服

二.房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求

1.房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保要求：房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。2.贷款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。3.贷款条件1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。4.2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。3．开发项目与其资质等级相符。4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开施工许可证，按规定缴纳土地出让金。5.5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。6.7．贷款用途符合国家有关法规和政策。8．项目资本金应达到项目预算总投资的35 以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料一．基本材料1．。法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程原件及复印件；7．验资报告原件及复印件；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书原件；12．其他所需材料。7.二．贷款项目材料1．国有土地出让合同；2．国有土地使用证；3．中标通知书；4．付清土地出让金凭证；5．建设用地规划许可证；6．建设工程规划许可证；7．建筑工程施工许可证；8．建筑总承包合同；9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；10．项目可行性报告；11．其他相关材料。8.三．担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15 —30 。贷款程序1．贷款人申请贷款时，应首先填写《贷款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。9.2．银行受理贷款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查贷款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。10.提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与贷款人签订《贷款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

三.住房公积金可以贷款建房吗？都有哪些流程？

1.根据《住房公积金管理条例》：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2.所以住房公积金是可以贷款建房的。提取和使用第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：一购买、建造、翻建、大修自住住房的；二离休、退休的；三完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；四出境定居的；五偿还购房贷款本息的；六房租超出家庭工资收入的规定比例的。3.依照前款第四项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。4.第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。5.第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。6.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。7.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。但是要注意的是，公积金贷款都有较高限额，全国各地的限额标准不一样。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。公积金贷款针对的是购房行为，自建房不在此项政策许可的范围内，所以，能建议的只是自建房提现办法，用以缓解您的资金压力。8.这个不一定要房产证，有镇乡以上城建部门同意用地证明、镇乡以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票或收据就行了。9.公积金贷款的办理流程以南昌市为例：一贷款人购买商品房的，领取并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书》一式两份，购买二手房的，领取并填写《南昌住房公积金贷款担保申请审核书》一式三份；二贷款人购买商品房的可向公积金管理中心、受委托银行或开发商提交相关贷款资料，购买二手房的向南昌洪城易居房产经纪有限公司提交相关贷款资料；受委托银行或开发商受理贷款资料的，受委托银行或开发商需每周向公积金管理中心提交公积金贷款预约申请，再根据公积金管理中心南昌住房公积金贷款审批预约安排周计划表的安排向公积金管理中心提交贷款人的贷款资料。10.公积金管理中心直接受理的贷款申请资料，贷款人无需预约申请。三开发商按楼盘所在地向公积金管理中心提交贷款申请、公积金管理中心在3个工作日内作出是否准予贷款的答复；四准予贷款的，由贷款人、共同贷款人到受委托银行签订相关贷款合同，受委托银行在5个工作日内完成合同签订工作并将贷款资料返回公积金管理中心；五公积金管理中心收到相关贷款资料，在2个工作日内审核无误后，划拔贷款资金至受委托银行，受委托银行在收到划拨资金当日发放贷款。11.以上办理流程是以南昌市为例，但各地流程基本上大同小异，可自行去住地住房公积金管理中心进行查询、了解。以上信息来源于《住房公积金管理条例》、南昌市住房公积金管理中心，希望对你有所帮助！

四.房屋贷款流程？

1.商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。2.商贷第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1．身份证原件、复印件3份2．户口簿原件、复印件3份3．暂住证限外地置业者，原件、复印件3份4．结婚证原件、复印件3份5．学历证书原件、复印件3份6．单位法人或私营企业营业执照副本原件或加盖公章的复印件7．职业收入证明、兼职收入证明原件、复印件3份8．《北京市内销商品房预售契约买卖合同》原件、复印件2份9．首付款凭证发票，原件、复印件3份10．《外省市个人在京购房批准通知单》限外省市置业者，原件、复印件3份必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。3.商贷第四步：填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房贷款贷款申请表》5份2．《个人住房贷款贷款合同》讲解3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份4．《授权委托书》2份5．《承诺书》1份6．《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。4.同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。商贷第五步：律师审核资料，转交银行商贷第六步：签订贷款相关合同银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房贷款贷款合同》5份2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份4．《印签卡片》1份5．《电子货币卡申请表》1份6．《代扣还款委托书》1份7．《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元，所有文件需申请人本人亲笔签名。5.如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。商贷第七步：贷款申请人按月还款二:“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。6.申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20 作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20 作为购房首期付款；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。7.申请所需证件在申请贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：身份证件居民身份证、户口簿或其它有效居留证件；贷款人认可部门出具的贷款经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。8.个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80 以二者低者为准，贷款期限最长可达30年。9.偿还方式选择在还款时，贷款人应按贷款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如贷款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年含一年的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。10.房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：一个人住房贷款的抵押物贷款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；贷款人依法取得的国有土地使用权；二个人住房贷款的质押物包括，国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。11.肖宾个人二手房贷款业务流程个人二手房贷款业务主要是指，银行向贷款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。12.与办理“个人购置住房贷款”不尽相同，贷款人申请个人二手房贷款时，需要提供：与售房人签订的《房屋买卖合同》；首付款证明；所购房屋产权证明；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；房龄在5年含以上及贷款人认为房屋价值需评估的，贷款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。13.个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的，自己先付装修款的一部分，其余部分由银行贷款，分期还本付息。14.各银行一般规定“住房装修贷款”最高限额为20万元，期限最长为五年。申请人在办理该业务时需提供：个人贷款申请表；申请人和共有人有效证件和户口簿；拟定装修的住房产权证明文件；贷款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》；已付首期款的发票或收据原件；家庭收入证明材料和有关资产证明等。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。