房贷第二次提前还款怎样计算能省多少利息？

房贷第二次提前还款怎样计算能省多少利息？

1.首先要搞清楚等额本金和等额本息：等额本息：讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月。2.都是还3000，不得变！正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。3.等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。4.等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。等额本金：讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！5.比如：刚贷款第1个月可能还贷5000，第2个月4500，第三个月4000。6.等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。等额本金的缺点：前期压力特别大。需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。7.次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第2个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第2年的1月份你的贷款利率才会变。提前还贷办理手续：还款人身份证原件——复印件一张银行卡里面的钱够还房贷买房时候和银行签的贷款合同原件 复印件到银行预约申请一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱提前还贷共有5种还贷方式：第1种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。8.已经还了的利息不退，省下的就没有利息了第2种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。9.可以有效的节省利息第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第2种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。10.(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。注意：组合贷款建议还款方式：因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以较好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！11.商贷建议还款方式：如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。12.前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就很低了。

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