二手房的购买限制吗?购买二手住房应注意什么?

随着房价的上涨，为了稳定房价的快速增长和民生的生活，国家在许多一线和二线城市推出了限购政策。随着政策的实施，很多人发现买房越来越难。很多人显然有钱买房，但由于限购政策，没有办法满足。那么，买二手房是限购吗？买二手房要注意什么？

二手房是限购吗？

小编的回答是：这取决于房子的性质。如果是商品房，则不限于贷款和购买。如果是住宅类型，二手房也应限制购买。具体介绍如下：

1.本市户籍家庭在主城区拥有一套住房的，可以购买第二套住房，暂停购买第三套住房。本市主城区户籍家庭无住房的，可以凭本市纳税证明或社会保险缴费证明在主城区购买一套住房，暂停购买第二套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴费证明的户籍家庭，暂停在主城区购房。

2、基本限购令符合绝大多数家庭的居住需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

3.购买订单简单易行。事实上，实施主要依靠两个信息系统：房地产产权登记和各城市房屋管理部门的网上签约，无需联网。住房和城乡建设部正在推进40个核心城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将有效支持征收多项房地产税，优化40个城市的限购。

买二手房要注意什么？

1.注意房屋产权

购买二手住房最有可能发生一些产权纠纷。为了避免交易过程中的风险，买方应在与卖方协商的过程中对二手住房的产权、年龄、业主等相关信息进行全面调查。我们应该注意一些特殊的产权房屋，如小产权房屋，即使这些房屋的价格很便宜，小边也不建议购买。购房者还应选择年份相对较新、停车位较多、绿化较好、住宅配套设施良好的社区。

2.注意房屋质量问题

不要认为二手房是有人住的房子，认为房子的质量没有大问题，但事实上，因为二手房是有人住的房子，房子有一定的损失，经常有人搬进二手房后因为漏水被下业主抱怨，这表明房子的防水问题。除了检查房屋的防水外，还要注意房屋的结构问题，以前的房屋类型结构往往不是很好，所以一些朋友在装修房屋时为了扩大空间中断承重墙，会削弱墙体构件的承载力和抗震能力，留下严重的隐患。

注意资金安全

从目前的房价来看，购买二手住房的资金也很多，买卖双方在房屋付款和产权交接中，不容易相信对方的口头承诺很容易支付钱。小边建议二手住房交易可以把钱带到银行进行资本监管，在银行资本监管程序中也可以做抵押贷款，转让完成后再转到卖方账户。

以上是关于二手住房的购买限制吗？购买二手住房应注意所有内容，我们现在应该知道我们应该注意购买二手住房应该注意什么问题，特别是住房产权必须提前发现，以免遇到一些黑人卖家导致空钱。如果我们真的计划购买二手住房，我们应该首先了解当地的住房购买限制政策，找出我们是否符合购买条件，以免在购买时碰壁。

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