购买二手房需要办理抵押贷款

现在房价很高，所以大多数人想买房子是贷款，所以你知道二手住房抵押贷款买房子的过程是什么，买二手住房如何处理贷款？

1.签订销售合同

买卖双方签订房屋销售合同，约定买方通过二手住房贷款支付房屋款项，并约定首付款和贷款的比例。在此环节中，买方一般应在现场查看房屋屋产权证书、水电费记录等凭证。

2.确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议，买卖双方到当地房屋管理局签订房屋收付协议，明确交易资金收付的委托关系。

3、评估房产

由于二手住房的特殊性，买方需要找到一家评估公司来评估他们购买的房地产，银行将根据较低的房屋交易价格和评估价格作为贷款的基础。需要注意的是，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而另一些银行没有要求。因此，买方应在评估前咨询贷款银行。

4.办理贷款担保

为了保证贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手住房贷款。因此，购房者在办理抵押贷款前应明确银行对担保费的收取。

5.支付首付

买方可以向贷款银行申请二手住房贷款，并提交所有贷款申请材料。

6.签订贷款合同

银行将审查买方提交的申请材料。审核通过后，买方可与银行签订贷款合同。同时，银行将通知卖方贷款可支付。

7.办理过户手续

买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。

8.办理抵押手续

买方将房产证、土地证转让收据、经验证的销售合同、契税发票等材料带到房产局办理房产抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证，银行贷款，贷款发放后，买方向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按规定的还款方式按时还款。还清全部贷款后，购房者办理注销抵押登记手续，完成二手房抵押流程。

以上是今天的知识内容。购买二手房需要办理抵押贷款。

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