如何评估他们的购买能力?

买房是一件大事，买家不能只是想买房子看房子，虽然说房子不花钱，但也会花很多时间，如果他们不了解他们的购买能力，所以可能会导致负担不起他们选择的房子，所以买家需要了解他们的购买能力，所以如何评估他们的购买能力？

1.分析财务状况

买房前，买家需要计算家庭的月收入、日常开支、存款，然后作为医疗、保险、预防意外灾害等预备资金外出，其余可支配购房资金，因为所有可支配资金购买房地产是不合理的，应保留部分资金满足日常生活需要，预留资金处理突发事故。

2、选择适合自己的付款方式

对于买家来说，买房时可以选择一次性付款和贷款买房。对于手头资金充足的买家，可以选择一次性付款买房，因为这样不需要支付手续费和银行贷款利息，往往可以获得优惠，手续简单，但也有一定的后续风险。如果买家资金不够，也可以选择贷款买房，这是目前大多数人的选择。

3.分析养房能力

无论是贷款买房还是全款买房，都需要分析自己的养房能力。即使是全款买的房子，也需要缴纳契税、维修基金等费用。而且交房入住后还需要缴纳物业、水电等费用，这也是不小的费用，贷款买房的买家需要每月按时还月供。

4、确定月供

贷款买房的买家在买房时需要选择合适的还款方式和贷款期限，这需要根据月供计算。他们可以通过贷款计算器（许多房地产网站都有）获得月供金额。在选择合适的月供金额时，不得超过家庭月总收入的50%。此外，为了应对紧急情况，购房者需要在支付首付后预留一年的月供，以便在应对紧急情况时给自己一个缓冲期，并在此期间制定合适的还款计划。

5、寻找房源

最后，买家可以选择合适的房子，因为只有在确定了自己的购房能力后，他们才能对自己的购房范围有一个具体的了解。买家在看房时，还需要注意交通、建筑间距、房屋类型、配套设施、物业等。如果是第一次买房的年轻人，如果能力有限，他们不必一步到位。在选择住宅时，他们应该更加注意位置的选择，以便将来出售房屋。

关于如何评估他们的购买能力，小弥补这里介绍，当然，如果买家是买空房子，也保留一部分资金用于装修，对于买房子，装修不能粗心，为了未来的生活，在装修房子时，也应该做一切，以防以后也需要装修。

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