最高院关于房产抵押出租及抵押权行使方式的解读

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• 本文目录导读：
• 1、最高院：房产抵押出租需符合合同约定及法律规定
• 2、房产抵押出租需遵循法律规定
• 3、国祥金服：如何正确使用贷款？

最高院：房产抵押出租需符合合同约定及法律规定

最高人民法院日前发布《关于审理涉及抵押合同中房屋出租问题的指导意见》。意见明确，房产抵押出租应当符合合同约定及法律规定，否则可能导致抵押权人的抵押权受到侵害。同时，指导意见还对抵押权的行使方式进行了详细解读。

在指导意见中，最高院明确了房产抵押出租的合法性问题。意见指出，抵押合同的约定以及法律规定，可以允许抵押人将抵押物出租，但需要注意的是，出租必须符合合同约定及法律规定，否则可能会导致抵押权人的抵押权受到侵害。

此外，最高院还对抵押权的行使方式进行了详细解读。意见明确指出，抵押权人对抵押物的行使权利，包括变卖、拍卖、受让以及与抵押人协商达成其他形式的处置等方式。但是，抵押权人在行使抵押权的过程中，必须遵守法律规定，不能违反法律规定侵害抵押人的合法权益。

房产抵押出租需遵循法律规定

最高院的这份指导意见，对于房产抵押出租及抵押权的行使方式有了更加明确的规定。在此基础上，我们需要注意以下几点：

首先，抵押人在出租抵押物前，需要仔细阅读抵押合同的约定，确保合同中没有禁止抵押物出租的规定。同时，还需要遵守相关法律规定，比如《物权法》、《合同法》等相关法律规定。

其次，抵押人在出租抵押物时，需要与抵押权人进行沟通，尽量达成共识。在达成共识后，需要签订书面协议，明确双方的权利义务。

最后，抵押权人在行使抵押权时，需要遵守法律规定，不能违反法律规定侵害抵押人的合法权益。如果抵押权人的行为违反了法律规定，抵押人可以依法维护自己的合法权益。

国祥金服：如何正确使用贷款？

对于贷款人而言，正确使用贷款非常重要。以下是一些使用贷款的小技巧：

1. 制定明确的还款计划。在贷款之前，需要制定明确的还款计划，确保自己能够按时还款，避免出现逾期等问题。

2. 控制好借款金额。贷款时需要根据自己的实际需求，控制好借款金额，尽量不要超出自己的承受能力。

3. 注意借款利率。在选择贷款产品时，需要注意借款利率，选择合适的产品，避免借款利率过高导致还款压力过大。

4. 合理使用贷款。贷款资金需要合理使用，避免将资金用于不必要的消费或者投资，导致还款压力过大。

5. 做好贷款记录。在还款期间，需要做好贷款记录，及时记录还款情况，保证还款记录的准确性。

以上是国祥金服为大家分享的贷款小知识，希望对大家有所帮助。

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