房产抵押贷本息怎么还

　　房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，许多人都会选择这种贷款来获得所需的现金流，而这种贷款又一般分为等额本息和等额本金两种方式。本文将探讨房产抵押贷款的本息怎么还。

　　等额本息还款方式

　　等额本息是指贷款期内每期还款额相等，但每期的本金和利息比例不同。因为贷款期初时的未还本金占比较大，相应利息也较多，而当还款期限增加时，每期的利息会随之减少，而每期偿还的本金会相应增多。

　　在等额本息还款方式中，每月应还款额(包含本金和利息)是固定不变的，但每月偿还的本金比例会随着时间的推移而逐渐增加，利息比例会逐渐减少。这种还款方式通常会在房产抵押贷款中使用。

　　举个例子，假设小张借了100万的房产抵押贷款，期限为30年，年利率为5%，采用等额本息还款方式，每月还款金额为5,368元。在第一个月还款中，小张需要支付4,166元的利息，和1,202元的本金，随着时间的推移，每月偿还的本金会逐渐增多，利息则会逐渐减少。

　　等额本金还款方式

　　等额本金还款方式是指每个月还款金额中，本金还款额相等，而利息还款额逐渐减少。在这种还款方式中，贷款期限内每月还款金额会随着时间的推移而逐渐减少。这种还款方式比较适合那些收入相对稳定的借款人。

　　根据上述例子，如果小张采用等额本金还款方式，每月还款金额会从5,555元开始，逐渐减少到2,677元，总还款额为133万。这种还款方式虽然每月偿还金额较大，但是总还款额较低。

　　如何选择还款方式?

　　当然，选择哪种还款方式可以根据自己的经济状况进行选择。如果借款人有比较稳定的工作收入，且每月的收支较为平衡，可以选择等额本息还款方式。这种方式下，每月偿还固定的金额，对生活规划较为方便。但是，等额本息还款方式下总还款利息较高。

　　如果借款人收入不稳定，或者预计收入会逐渐增加，则可以选择等额本金还款方式。尽管这种方式下每月还款金额会随着时间减少，但是贷款利息也会相应降低。

　　最后小编想提醒各位，在选择还款方式时，请务必计算好每种还款方式的总还款额和月还款额，选择最适合自己的还款方式，并且根据自己的实际情况制定还款计划，在贷款期间不要出现逾期还款现象，否则对个人的信用记录和未来的信用贷款会有很大的影响，更会给自己惹来更多的麻烦。

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