工商银行房产抵押流程

　　作为我国最早的股份制商业银行之一，工商银行一直以来在房产抵押领域拥有丰富而成熟的服务经验。为帮助广大客户了解工商银行房产抵押贷款所涉及到的流程，本文将为您介绍工商银行房产抵押流程的相关内容。

　　一、资格审查

　　工商银行针对申请房产抵押贷款的客户，会先进行资格审查，检查客户是否具有办理此类贷款的资格。在资格审查阶段需要提供以下相关资料，包括：

　　身份证明

　　1、有相关证明文件的法人代表或经办人的身份证明

　　2、经办人身份证原件或复印件

　　产权证明

　　1、房屋所有权人

　　2、房产证原件或复印件

　　3、可供出借的房屋面积格式的建筑图纸

　　收入证明

　　1、个人或企业近期税收证明

　　2、个人或企业近期收入证明

　　二、房产评估

　　在通过资格审查后，工商银行会对申请人的房产进行评估。房产评估是借款人申请抵押贷款的重要环节，它的主要目的是确定借款人归还贷款的价值所在。房产评估所需要的资料包括：

　　1、房产信息和证明文件

　　2、房屋的描述和相关图片

　　3、与借出款项相关的文件和资料

　　工商银行的房产评估一般采用专业主管机构，完成评估需要 3 至 7 天的时间。

　　三、签订抵押合同

　　在完成资格审查和房产评估之后，借款人需要与工商银行进行具体的抵押协议和合同签订。在签订抵押合同之前，借款人需要注意以下几点：

　　1、合同内容：借款人需要详尽了解抵押合同和协议的具体内容，包括抵押物的类型、价值、抵押物的权利和义务等方面。

　　2、合同签署：签署抵押合同上，借款人需要在相应的地方签署以证明同意该协议条款。

　　3、合法性：借款人和工商银行签订抵押协议必须是合法的，双方需要遵守商业契约。

　　四、申请抵押贷款

　　完成抵押协议和合同的签署之后，借款人即可向工商银行申请抵押贷款。在申请贷款之前，借款人需要准备以下相关资料：

　　1、个人或公司经营的近期财务报表与纳税证明

　　2、提供资产和负债的清单

　　3、提供资金的用途

　　4、应附上第三方提供的对被审计者财务报表的审计意见或鉴证书

　　借款人应提供准确的资料，以便为借贷金额、利率、还款期和其他重要条款达成共识。

　　五、放款

　　在完成申请之后，工商银行会审核借款人的资质和资金使用计划，审批通过后，工商银行即可按照协议和合同，将贷款放款到借款人的账户中。借款人需要遵守贷款协议和合同，按照协议要求按时还款。

　　六、还款

　　借款人按期还款是维持身份的关键，所有按协议欠款的部分将产生相应的罚款。如果借款人的还款状态长期不佳，银行有权采取相关的法律措施来保护自身利益。

　　总之，工商银行房产抵押流程繁琐且需要满足一定的条件，但是借款人可以获得相对较低的利率和较大的贷款金额，因此在出现急需资金的情况下，抵押贷款是一种高效可行的选择。

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