房产抵押贷后能再按揭购房

　　在房地产市场中，随着房价不断攀升，越来越多的人选择以自己的房产为抵押物申请贷款，以获得更多资金满足自己的购房需求。如果已经有了房产抵押贷款，是否还能再按揭购房呢?本文将围绕这一问题进行详细分析。

　　一、房产抵押贷款和按揭贷款的区别

　　房产抵押贷款和按揭贷款虽然都属于房贷，但是他们的贷款方式和抵押物不同。

　　房产抵押贷款是指将自己拥有的房产作为抵押物去贷款，拥有房产的抵押权，即贷款人在还不清贷款的时候，银行有权利对抵押物进行处理。而按揭贷款是指你在购买房产时，向银行申请的贷款，贷款银行将房产登记为该行权益抵押，购房人按揭还款期间拥有该房产的产权。

　　二、房产抵押贷款后能否再按揭购房

　　房产抵押贷款后，依然可以再次进行按揭贷款，这是因为两种贷款方式并不互相冲突。但是，需要注意的是，如果你的房产贷款还未还清，银行会根据你的还款记录和信用情况，综合评估你的还款能力来确定你是否有能力增加负债。

　　此外，需要注意的是，在进行再次按揭贷款前，建议先进行再次评估自己的经济情况和财务状况。如果您已经在其他方面负担过重，就不应再次从银行贷款，这样无疑会增加您的负担和经济压力。

　　三、按揭贷款的注意事项

　　1、还款能力的评估

　　在进行再次按揭贷款前，银行会进行综合评估，包括考虑借款人的收入、家庭财务状况和信用记录等因素，评估借款人的还款能力。因此，借款人要确保自己的经济能力和还款能力足够承受压力，以便顺利还款，避免因为经济困难而影响自己的信用评级。

　　2、房贷利率的选择

　　在选择房贷利率时，建议选择稳定的固定利率，因为它可以使借款人在贷款期间内获得相对低的利率，而变动利率可能会面临不可预知的经济风险。

　　3、抵押物的评估

　　在再次按揭购房时，银行需要对新购买的财产进行评估，以确定其价值和相应的贷款额度。然而，银行提供的评价可能不同于市场价值。因此，在进行再次按揭贷款之前，借款人需要考虑到这一点，并为这部分资金增加足够的准备金。

　　4、注意负债

　　再次按揭购房后，借款人可能会承担更多的负债。在进行这种借贷决策时，借款人需要从全面考虑，不仅是可以满足当前需求，还必须考虑到未来的还款负担。

　　四、其他注意事项

　　1、修改贷款合同

　　在进行再次按揭贷款之前，需要清楚的了解房产抵押贷款的合同内容，包括还款期限、利率等条款，修改贷款合同需要对方银行同意。

　　2、抵押物的转移

　　如果再次按揭购房，那么借款人需要将原抵押物与新抵押物进行转移。转移抵押物的过程比较复杂，需要正确办理贷款及抵押物转移相关事宜。

　　3、考虑负担

　　在考虑再次按揭贷款之前，需要充分考虑负担问题，并且对未来的还款负担和利息做出充分的预算，确保你的家庭可以承受下这种经济压力。

　　五、总结

　　以房产抵押贷款作为抵押物来再次申请按揭贷款，是满足购房需求的重要手段之一。但是，在进行再次按揭贷款之前，借款人需要评估自己的经济能力、财务状况和信用评级等因素，以确保自己有足够的还款能力。此外，需要注意负债问题和考虑利率选择、抵押物登记转移等注意事项。

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