按揭的房子什么时候可以抵押借款?

按揭的房子什么时候可以抵押借款！按揭房子能够进行二次贷款。基础是申请办理二次抵押借款房产一定要被告方早已办了房屋产权证且房地产减去以前抵押贷款额度后仍有账户余额。并且申请办理二次抵押，一般只能向初次申请贷款的银行办理，实际可以贷多少，还要通过银行审核。

按揭房申请办理抵押借款

按揭房，其实就是按揭商住楼，除开住房，独栋别墅、商住两用公寓、铺面、办公楼等。还清余款后，都是能够抵押的。金融机构抵押借款的优势在于利率低。公司抵押借款3.85-5.3%，个人消费贷4.85-6.15%。特别是对于公司或个体工商户而言，经营性贷款月息低到0.32-0.44%。

按揭房屋申请二次抵押借款办理方式

1，找担保公司帮助

尽管金融机构拒绝接受未还清欠款的房子作抵押物，但是要是有担保公司下手，则有希望扭转局面。绝大多数担保公司都是有按揭房短拆业务流程，指的是担保公司为贷款人垫付资金结清剩下余款，从而使得贷款人有权利再次申请房子抵押借款。方法虽然好，但缺点关键在于，贷款人需要缴纳贷款费用较高，资金分配时长很有限，许多担保公司要求长贷款年限为大半年，而有些则不够大半年。但在银行贷款利率上边还是比较高的。

2，申请款

所说有比较才有辨别，除开找担保公司外，贷款人也可以选择根据款的方式去股权融资。此类方法指的是贷款人用个人信用、收益等贷款资质给银行立即办理贷款，那样能够降低贷款人根据通过中介企业援助”而引起的附加的费用用。但是对于工资不高的人来说，其贷款额的局限比较大。但是如果要既保证贷款额，又可降低成本得话，贷款人也可以在允许的情况下，找资质证书比较好的家属来一同办理贷款。贷款人还应当结合自身的状况，衡量选择什么样的贷款还款方式适合自己的。

3，组合在一起”借款

假如贷款人相关资质不错，但款额度不能满足你资产实际需求得话，也可以选择先申请办理款，剩下的资产根据找担保公司为贷款人贷款担保来获取。这可以尽量做到年利率较低、获贷信用额度也较大的饱和状态。

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