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按揭贷款和抵押贷款有什么区别?
但很多人搞不清这几种贷款究竟有什么区别，但如果分不清楚二者的区别，那样就会担负更高的利率而造成经济损失。
房子抵押贷款是贷款人以房屋做为贷款担保，向金融企业申请办理用以合理合法用途贷款。
房屋抵押贷款贷款是按揭贷款人通过分期付款方式来获得所买商品房使用权，贷款只适用于购房。
01
借款用途不一样
依据主要用途来细分化，房子抵押贷款是贷款人用已买房做抵押在银行贷款用以作为买车、度假旅游、室内装修、诊疗、出国留学等消费赛道的个人消费贷或者用以个人、企业等运营商业行为的经营贷款。
而按揭是买房者向银行借钱购买房产。
02
借款成本不一样
(1)其一倘若首套申请办理按揭贷款，购房者还有机会享有到一定的利率折扣，而抵押借款则不同，各大银行大部分都会在标准利率的前提下上调一定比例。
(2)其二退一步讲，假如购房者不能够享受到利率折扣，且实行利率有一定的上调，一般而言，其上调力度还会小于抵押借款。
个人经营贷或是交易贷贷款利率与按揭贷款利率对比，显著较高，而且每一年变化较大。
而按揭贷款利率相对性起伏小，利息成本低，资金压力小。按揭贷款是几类借款中利率最便宜贷款。
03
贷款年限不一样
《个人住房贷款管理办法》要求：按揭最多贷款年限为30年。每一笔贷款期限由银行根据借款个人的年纪、参加工作时间、偿还能力等多种因素与贷款人共同商定。
而房子抵押个人经营贷或是消费贷款的贷款时间相对来说短，一般不超过10年，有一些个人消费贷款周期时间仅有3～8年，归属于中长期贷款。也是有1年下列短期内消费贷，最多贷款年限一般不超过20年。
04
贷款还款方式不一样
消费贷款贷款还款方式除开“等额本息还款”、“等额本金还款”以外，也有“随借随还贷款”“先息后本贷款”等贷款还款方式。
按揭贷款则仅有“等额本息”和“等额本金”二种方式。
05
被告方不一样
按揭借款发生在购房者、房地产商、金融机构三方中间，紧紧围绕房屋所有权、借款、还贷所进行的钱财买卖。在投资的过程当中，多方担任的工作职责也是不一样的，房地产商这其中担任的是中介人或是担保人的人物角色，购房者是按揭人，银行按揭收益人。
06
房贷政策不一样
住房贷款也会受到限贷限购房政策危害。
07
贷款流程不一样
申请办理房屋按揭贷款的贷款人需要提供首付证实、买房合同等相关资料。
而申请办理房地产抵押借款的贷款人需要提供房屋产权证、国有土地证、贷款用途证明等相关资料。
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