公积金贷款、商业贷款和组合贷款最大的不同,三种贷款方法各有优

贷款购房一般有三种方式：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。那么大家知道这三种贷款方法有什么区别呢？

1、标准不一样

商业贷款要求是个人征信优良，并没有不良信用记录，具有偿还能力。但凡是购买房产，不论是普通住房或是商住两用、独栋别墅、办公楼，都能够选用商业贷款。

选用公积金贷款，还要求个人征信良好，另外还有规定，便是自贷款之日起前6个月，个人个人公积金须为持续正常的且全额交纳的。公积金贷款主要针对选购普通住房家庭，独栋别墅等非普通住房、商住两用等普通住宅，是不能够应用公积金贷款的。

组合贷款则需同时符合公积金贷款和商业贷款的需求。

除此之外，本人有公积金贷款未还清，不能选用公积金贷款和组合贷款；然而有商业贷款未还清，除了限购限贷客观因素，可以再选用商业贷款购房。还有一个问题是，在很多地方购房，公积金异地贷款受限制，当然组合贷款肯定是不行的；而商业贷款，则可不会受到地区限制。

2、步骤不一样

商业贷款的操作流程较为简单，在银行办理商业贷款后，贷款很快就可以派发出来。

公积金贷款的操作流程繁杂，务必先去住宅资金管理中心提交申请，核心进行审查之后开始申请办理贷款，从申请成功贷款派发，时长比较长。

组合贷款中商业贷款一部分向贷款银行办理，公积金贷款一部分向社保中心申请办理，贷款下发的速度是公积金贷款和商业贷款都需要慢。

3、自有资金不一样

公积金中心资金来自员工个人和所属单位缴交的公积金，可以将其解读为“各尽所能，利国利民”。

商业贷款要以房地产做为抵押物，向金融机构得到一次性贷款的买卖。

组合贷款资金则来自于公积金管理中心与银行。

4、信用额度不一样

公积金贷款信用额度受本人住房公积金缴存期限、余额限定，除此之外，现行政策还明确了公积金最多可贷款信用额度；组合贷款和商业贷款的贷款信用额度比公积金贷款信用卡额度高。

因而，不少人在公积金贷款资金不够的情形下，挑选组合贷款。

以上就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款最大的不同，三种贷款方法各有优势，贷款人应当结合实际情况挑选。

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