房产抵押借款、信用贷款问题

针对银行借款，国家规定的申请者年纪必须在18岁以上，限制并没有明确的规定。而我了解，借款关键分为两种，一直是个人信用贷款，一种是抵押借款。

先讲信用贷款，信用贷款年纪一般要求23岁至65一周岁。这里也并不是18岁发展了？为何如此呢？由于信用贷款毫无疑问要以个人信用为核心的，所说个人信用本身就是偿还能力。一个大学生，刚出社会薪水广泛并不是很高，住房公积金都还没积累下去，偿还能力十分有限，当然如果你刚出社会，先不要着急借款，年纪即便凑合可以也很难取得成功，先用信用卡、蚂蚁借呗之类的过多一下，一两年之后再贷就容易多了。

再讲抵押贷，抵押借款一般要求18岁至65一周岁，某些商品可以办到70岁甚至更多。

这儿的年龄限制为什么就广泛了啦？其实很容易理解，信用贷款靠工资收入做为偿还能力，如果没工资了，无力偿还贷款，金融机构也没什么方法，因此对年纪的规定就严苛一点。可是抵押贷是有抵押物啊！你要是无力偿还贷款，这个房子（抵押物）便是金融机构的啦，因此银行可对年纪的规定放松一点。

虽然年龄要求比较宽松一些，可是小于23周岁贷款人需要家长共借或贷款担保，超出65周也必须儿女相互配合，如果跟子女关系不太好，也不是很贷获得（所以大家一定要友好相处啊！）

还有一点应注意，如果你是用公积金贷款，其借款最多年限不超过借款人退休后5年。

比如最近男的是60岁养老，那最多年限便是贷出借款人65岁；女孩子55岁离休，对应的最多年限便是到60岁。如果将来延退了，这一年限也会随之的延迟时间。

最终有一点要特别注意，之上每一个年龄要求都需要算进去贷款期限！

是什么意思呢？比如一个信用贷款的年龄要求是60岁，贷款年限是3年，那你的借款最少年纪便是60岁-3年=57岁，58岁就没有了同样，一个房地产抵押借款的年龄要求是70岁，贷款年限是30年，那你的借款最少年纪便是70岁-30年=40岁，当你45岁，就得看是否有20年期限贷款还款方式了。

实际上年纪也没有绝对限定，有一个借款人70几岁来找我们，我们可以看到他个人征信非常干净，手上也是有好房地产，金融机构沟通一下也办下来了，而总体资质证书不是很好的借款人，就算年纪凑合合乎，也有可能会遭拒。若是有关于房产抵押借款、信用贷款问题，随时都可以联系我们。