房地产抵押贷款的一般步骤是什么?

抵押类贷款，信用额度在于抵押物市场估值及其借款人偿还能力，一般情况放款总金额估值的70%到90%，由于一旦发生毁约小于总市值的债务会更容易解决（不良贷款），因此债务人降低其风险性。由于有抵押品，抵押贷款年利率远比个人信用类贷款低一些，贷款要求要低一些。 房地产抵押贷款全款买房抵押和贷款房地产二次抵押，全款买房抵押分成两种方式①经营方式抵押，必须借款者……...

抵押类贷款，信用额度在于抵押物市场估值及其借款人偿还能力，一般情况放款总金额估值的70%到90%，由于一旦发生毁约小于总市值的债务会更容易解决（不良贷款），因此债务人降低其风险性。由于有抵押品，抵押贷款年利率远比个人信用类贷款低一些，贷款要求要低一些。

房地产抵押贷款

全款买房抵押和贷款房地产二次抵押，全款买房抵押分成两种方式

①经营方式抵押，必须借款人员提供企业营业执照，放款总金额总市值的5-9成左右，信用额度一般到顶1000万，年化率3.2%-7%，贷款还款方式先息后本贷款，等额本息等额本金还款都是有。（先息后本贷款、等额本金和等额本息那种好）时限最多20年。

②消费性抵押，顾客无运营，为受薪顾客，放款总金额总市值的5-9成左右，信用额度一般200万，极少数到顶500万，年化率3.75%-7%，贷款还款方式多见等额本息和等额本金还款，最多时限20年。

因为近年来我国房贷利息改革创新，从原来的规范年利率改成LPR基准标价，因此有一部分人将按揭贷款转换成抵押贷款，这样的操作尽管不便，还需要造成额外垫付资金花费，但是也会节约许多贷款利息。

房地产二次抵押：第一次抵押或按揭贷款之后再去将房屋产权证进行二次抵押，贷款信用额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，贷款利率在3.6%-7%中间。贷款还款方式等额本息，三年期。仅需手里拿着材料去银行办理，抵押步骤为银行申请。

房地产抵押贷款的一般步骤是什么？

1、递交需要有效证件

房地产所有权证或房屋权证，土地使用证；借款人夫妻两人身份证件，户口本，结婚证书（单身的人需去所属民政部门开具单身证明）；个人收入证明(需盖章)。

2、看房子评定

依据抵押物地理位置、楼房、总面积、房屋朝向等进行评价。房子一般可以贷款到成交价的5-9成。

3、在银行面签合同书

房产评估后，还需办理房地产商业保险办理手续以及相应的贷款相关手续，并和审批同意派发贷款合同书及抵押合同。

4、抵押备案

借款人持房屋产权证、借款合同书到房地产所属各区县房地局申请办理抵押登记，行政机关费由借款人担负。

5、放款

抵押备案申请办理后，金融机构即可派发贷款至借款人个人储蓄账号中。

房子抵押贷款常见问题：

如果是在靠谱民间放贷申请办理房子抵押贷款，而非银，在借款时要注意以下几个方面：

1、、慎重核查出借款方相关资质信誉度状况，尽量选合理合法备案、合规经营、信誉度较好的中介。

2、果断回绝签定具体内容空缺或不完美的文档，在签订《借款合同书》、《收款收据》时细心核查各条文，切忌轻率签名，必须要在获得借款后按照实际额度出示《借据》、《收条》等。

3、合同约定的借款贷款利息、贷款逾期贷款利息、合同违约金、税款滞纳金规范各类及总金额均不高于金融机构类似贷款利率四倍。

4、就同一笔借款不重复签定好几份《借款合同书》、《收款收据》。

5、保存好有关的收付款、还款凭证，尽可能根据银行转帐方式还贷，并确保收款账号房主与借款方一致，另外在汇钱时标明偿还哪一笔借款、本钱与利率分别是多少等各个方面。

6、结清借款后，务必规定借款方将原来《借款合同书》、《收款收据》等正本交还借款人及现场消毁，防止借款方再度由此明确提出认为。

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