五折就能购房!珠海市人才住房管理方法办法正式公布

由来：斗门区融媒体中心近日，《泉州市人才住房管理方法办法》正式公布，确立人才住房的租金及市场价，分别是同地区质量销售市场商品房60%和50%！这就意味着，五折就能购房，六折就能租房子！为促进“珠海市英才计划”住房配套设施政策落实，标准人才住房项目建设管理，珠海市人民政府于近日公布《泉州市人才住房管理方法办法》（下称《办法》）。《办法》一共设置七章五十五条，……...

由来：斗门区融媒体中心

近日，

《泉州市人才住房管理方法办法》

正式公布，

确立人才住房的租金及市场价，

分别是同地区质量销售市场

商品房60%和50%！

这就意味着，

五折就能购房，

六折就能租房子！

为促进“珠海市英才计划”住房配套设施政策落实，标准人才住房项目建设管理，珠海市人民政府于近日公布《泉州市人才住房管理方法办法》（下称《办法》）。

《办法》一共设置七章五十五条，主要是对人才住房的应用领域、租赁标准、职责权限、用地规划、筹资基本建设、分派应用、运转撤出及监管进行了要求，确定了人才住房市场供应目标，市、区两级工作中职能划分，给出了确保定居同权利益，增设了六种关键筹资建设模式，制定了申请租（购）前提条件，构建了配租（售）阶段架构，明确了运转撤出标准，确定了监管和法律依据。

都有哪些新亮点？

跟随小斗瞧瞧吧~

整体规划层面

人才住房等商业用地不少于全年度住房供地总数的25%

《办法》确立，人才住房新项目优先保障在要求比较集中化、交通出行与生活服务设施整体规划比较完备的地区，空间布局合理，能有效推动职住平衡、绿色产业。

人才住房和其它保障住房（共有产权住房、公共租赁住房、保障租用住房、别的政策住房等）商业用地不少于全年度住房供地总数的25%，指标值可以根据五年翻转筹备方案作适当调整。

支持机关事业单位建造人才住房

《办法》确立，人才住房有集中化新创建、配套、总量住房改用等六种筹备方法，并支持机关事业单位等各方力量运用已有土地和自筹经费基本建设人才住房。

人才住房以精装修制成品交货

《办法》确立，人才住房以精装修制成品交货，配套设施文化教育、卫生与健康、垃圾分类回收、交通等城市基础设施及公共配套设施应同步规划、同步建设、同歩投入使用。

住房分派层面

人才住房面对个人和企业分派

《办法》确立，人才住房分派包含面对本人配租配股和面对用人公司配租。

面对本人配租配股的，由优秀人才以家或单身男女住户为名明确提出申请；面对用人公司配租的，由所在单位明确提出申请，经审批后再由所在单位分配给满足条件的工作人员搬入。

本人租赁人才住房的，租赁期限总计最多不能超过6年。初次租赁期限不得超过3年，期满仍满足条件的，可以从到期前3个月内再度申请续约，续约时限不得超过2年，再度续约期满如果需要再次租房子住人才住房且满足条件的，租赁期限不能超过1年。

用人公司租赁人才住房的，初次租赁期限不得超过3年，期满仍满足条件的，用人公司可以从到期前3个月内申请续约，每一次续约的租赁期限不得超过3年。

申购人已婚者无年龄要求

《办法》确立，申购人已婚者无年龄要求，配偶及没满18周岁儿女可作为一同申请人，单身男女应达到25岁，夫妇离婚后无产权一方独立明确提出申请应满3年。

房租及市场价分别是同地区质量商品房60%和50%

《办法》确立，人才住房的租金及市场价，分别是同地区质量销售市场商品房60%和50%，后面可以根据当地优秀人才、社会经济发展、房地产发展状况适当调整。

人才住房配租（售）总面积最高达200平米

《办法》确立，人才住房总面积按人才类别为顶级人才200平米左右，一、二、三类高端人才各自大约为160平米、140平米、120平米，珠海市产业链青年人杰出人才、珠海市匠人（含特等、农村匠人）、公司首席技师、高级职称评审技能人才、博士研究生、医生等100平米之下，别的优秀人才90平米下列（单身的人65平米下列）。

租房子住时缴纳的租金可抵税购房的钱

租房子住人才住房的承租方，本市连续运行满10年并仍合乎资格条件的，可以从选购人才住房时把租房子住人才住房期内所缴纳的租金抵税购房的钱。且选购人才住房可自由选择一次性、住房商贷或住房公积金组合贷款等支付方式，容许购房者将所买住房用以申请办理住房借款抵押，不一样支付方式的买房价钱同样。

人才住房的不动产登记簿和不动产权证书应标明“人才住房”。

什么人能够申请人才住房？

必须满足什么样的条件？

……

1

什么人可申请人才住房？

合乎“珠海市英才计划”类型的优秀人才、香港澳门杰出人才以及其它特殊需要的专业人才。人才住房优先选择面对合乎资格条件的产业人才供货。

2

申请人才住房必须满足什么样的条件？

申请材料递交前必须符合下列条件：

①申请人及配偶和其子女本市没有任何方式不动产产权市场份额（包含但是不限于住房、铺面、办公楼、工业厂房等）；

②近5年之内本市无不动产转移备案纪录；

③申请人和现单位签署有1年及以上劳动合同书，且自申请日期前持续6个月缴纳个人社保或工资薪金所得个税；

④申请人及一同申请人5年之内都未因违反住房保障服务人才战略有关规定所以被行政处分或列入不良行为记录；

⑤法律法规、政策法规、规章制度及市人民政府所规定的标准。

本人申请人才住房，申请人已结婚成家的，应家庭为单位明确提出申请；申请人为因素单身的人，申请租（购）人才住房时要达到25岁。

3

人才住房配租（售）有什么程序流程？

发布消息、本人申请、联网核查、审理公示公告、购房、签订、办理证件、异议处理等各个环节。没有采用轮侯方法。

4

以前领到了补助或申请了别的保障住房还可以申请人才住房吗？

至本办法施行时已经享有共有产权住房、公共租赁住房、保障租用住房、别的政策住房或领到住房补助的，在撤出住房（没有经济实用住房、按照原房改房政策售卖的公有制住房及已售卖转让住房）或退还补助后，可申请人才住房。

5

售卖的人才住房在一定期限内推行封闭式运转，实际要求是什么？

分为三个环节：

①购房者自签署买卖协议之日起没满3年需撤出住房的。由对应的企业（单位）开展复购也将该套住房出售给别的合乎资格条件的申请人，价格是原成交价格，到时候原成交价格高过价格行情的，按价格行情；

②购房者签署买卖协议3年以上但并未合乎消除封闭式运转要求的。由对应的企业（单位）开展复购也将该套住房出售给别的合乎资格条件的申请人，价格是原成交价格再加上按人民银行同时期基准贷款利率自缴费之日至复购之日测算利息；

③消除封闭式运转。购房者自签署买卖协议之日起买房满10年或者达到60岁且买房满7年之后，能够申请消除封闭式运转。审核批准同时向政府部门缴纳申请消除封闭式运转时该套住房销售市场评估价值的土地增值收益后，可申请备案变动。工商变更后人才住房和市场商住楼同权同证。

6

企业能够申请人才住房吗？

合乎资格条件的企业能够申请团租人才住房，分配本公司合乎资格条件的工作人员搬入。

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二条：《国级大师扎根斗门！用刀尖在毫厘间舞蹈！成就“全国最大”…》

由来：珠海政府网

编写：谭古楠

文中来源于【斗门区融媒体中心】，仅供参考创作者见解。全国党媒信息内容公共服务平台给予信息发布平台散播服务项目。

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