住房贷款中介公司称房抵贷买房“还有另外门道”

严监管下银行房抵贷再收紧 住房贷款中介公司称房抵贷买房“还有另外门道”报志愿记者 彭 妍在住房贷款经营规模极速扩张后，房抵贷被曝有一部分资金净流入房市，遭受监督机构和市场关注。前不久据媒体报道，伴随着房地产金融监管政策的提升，深圳市等地区一部分国有银行已于近日收紧了房地产抵押贷款政策，铺面类房抵贷甚至直接停贷。对于此事，《证券日报》记者实地调查发觉，除开深圳市以外，目前国内多……...

严监管下银行房抵贷再收紧 住房贷款中介公司称房抵贷买房“还有另外门道”

报志愿记者 彭 妍

在住房贷款经营规模极速扩张后，房抵贷被曝有一部分资金净流入房市，遭受监督机构和市场关注。前不久据媒体报道，伴随着房地产金融监管政策的提升，深圳市等地区一部分国有银行已于近日收紧了房地产抵押贷款政策，铺面类房抵贷甚至直接停贷。

对于此事，《证券日报》记者实地调查发觉，除开深圳市以外，现阶段全国多地银行都宣称收紧了房抵贷业务流程。以广州地区为例子，目前大部分银行仍顺利开展房抵贷业务流程，但的确有一部分银行有一定的收紧，关键表现为，更为严格信用额度推广、铺面类房抵贷受到限制及其更为严格审核标准管束业务申请。

与此同时，一些贷款中介公司为了能吸引顾客，吹捧低利息贷款，还声称可以通过“运行”使房抵贷用以买房，把那些本来不符贷款政策的用户成功得到银行借款。

一部分大型银行收紧房抵贷

合规规定提升

近年来，各地监督机构下发文件，清查房抵贷资产违反规定注入房地产市场状况。在这样的背景下，全国多地的银行收紧了房抵贷业务流程。

据《证券日报》记者掌握，现阶段广州地区一部分国有银行早已收紧房抵贷业务流程，除开增加审批幅度、缓解下款速率以外，铺面类及地区不太好的房屋的抵押是严格控制的，除非是以经营贷的形式申请办理。

“本行最近的确收紧了房抵贷经营贷业务流程办理，年利率有一定的上涨，从年初3.6%上升到现阶段的4.05%。”某国有银行的客服经理告知记者，审批标准越来越严，针对以住房为抵押物“房抵贷”业务流程，最大贷款额能够达到评估房价的70%，而公寓楼和铺面为抵押物额度较低，最大50%。

以上业务经理还强调：“若以公寓楼和铺面做为抵押物申请办理得话，大家不去做这项业务，除非是顾客名下有公司。所以我公会特定融资担保公司对抵押物进行评价，贷款年限1年，根据实际情况能够续期。”

事实上，大部分房产中介公司业务员也建议使用普通住房做抵押借款，铺面类抵押审批标准非常严格，并且银行借款难以获准。尤其是近年来铺面运营低迷，风险很大，银行监管更严格。

在走访中，记者从各个银行贷款业务的业务经理处了解到，因为房抵贷业务流程，管控明文规定只适用于交易或是运营，不得用于其他投资。因而，一部分银行除开强化对资金流入审核，甚至有的中小型银行早已中止住房抵押消费贷款业务流程。“监督机构针对‘房抵贷’主要用途真实有效查出来非常严格，尤其对于消费贷。”某股份合作制银行分行负责人对《证券日报》记者表明，在审核前需要上交增值发票做为凭据，与此同时银行以自主支付的方式打给第三方账户，而且中后期银行会经常性监管资金流入，保证资金进行办理贷款指标。

某商业银行的业务经理对记者表明：“本行早已停止了住房抵押消费贷款业务流程。因为管控对于此类借款的用处规定受限制，银行对借款后资产实际动向的监管难以，很多人都不符合要求造成经常放出不来借款，因此撤销此类业务流程。”

与此同时，审批要求的严苛主要体现在银行更为“苛刻”顾客，在用户选择上更为择优录用，而资质证书一般的用户很有可能难以获得借款。据记者掌握，国有制银行只允许还清按揭贷款房地产，也有一部分中小型银行能接受未还清贷款房产做“二押”，可是借款额度明显下降。

“挑选规范还有对个人征信核查、房子核查、流通性、销售市场评估价值等。具体办理中，都会选择房子流通性比较高、企业收入比较好的顾客。”大部分银行的业务经理对记者表明。

除此之外，“下款慢”都是常见状况。“假如成功的话更快必须20个工作日左右，慢得话一个半月上下。”好几家银行的客服经理告知记者。也是有房产中介公司表明：

“先前申请贷款，大约仅需15天就可以办好。但是随着每家银行收紧现行政策，全部相关手续完毕之后下款时长最少要近2个月。”

银行层面对于此事解释说，四季度房贷额度较为紧，造成最近下款也较慢，除开受年末银行资金短缺危害外，近日管控方面规定可以配合房地产房产调控，操纵房贷额度推广，因此房贷申请更严格。

住房贷款中介公司声称

房抵贷买房“还有另外门道”

某房产中介公司向《证券日报》记者表明，只需房地产真实存在，企业情况、个人流水、上中下游合同书都能够“全权负责申请办理”，而且扣除贷款额度的3%—5%做为服务费。以上中介公司也向记者阐述了该类“移形换影”式操作步骤：顾客根据经营贷向银行办理贷款，银行根据自主支付的形式，将信贷资金打进签约合作第三方对公户(第三方可自己去找或通过中介给予)，再转到指定个人帐户，最后以取款的形式避开银行的核查，这种方法在后续调研中不容易被发现了。

据统计，大部分银行设置的抵押折数为七成，银行类金融企业针对高端客户的确带来了相对较低的年利率，在3%—4%中间，信用额度最大百万元的融资额是大部分银行的下款限制。而小额贷款公司的推荐广告宣传则甚为高姿态。《证券日报》记者留意到，为了能吸引顾客，有公司吹捧低利息贷款，且表明住宅抵押借款能贷房产估值的八到九成，贷款规模限制提高到3000万余元。可是在具体的操作中，并不是如企业当时“服务承诺”，甚至还有小额贷款公司等第三方的年利率最高达10%之上。

一家金融外包企业工作人员对记者表明：“本公司跟银行进行合作，能够帮助企业获取到适宜的银行、最少可以申请3.85%的年化率。”但记者全面了解该借款所有步骤以后发现，其实也不存有这种情况。在记者数次了解年利率时，以上相关工作人员变更先前观点，合称：“住宅类房抵贷经营贷尽管可以申请3.85%的年化率，可是规定每一年务必偿还本钱；假如是铺面类房抵贷，贷款的利息为8.5%—10%，能贷房产估值的三成或三点五成。”

本人抵押借款收紧

缘故有二

近些年，监督机构对银行贷款的监管比较严格。伴随着全国各地房地产市场销售转暖，一部分银行住房贷款经营规模依然存在提高，监督机构再一次下达操纵住房贷款体量的规定，也标志着房地产股权融资“强监管”趋势不会改变。

在今年的4月份，各地监督机构下发文件，清查房抵贷经营贷资产违反规定注入房地产市场状况。与此同时，一些大型银行接到电话称，监督机构最近规定大型商业银行减少工作压力，操纵住房抵押贷款等房产贷款经营规模，许多大中型银行新增加住宅类借款占坡降至30%下列。

易居研究院中国智库核心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时说，相近房抵贷业务流程收紧，立足点很有可能取决于银行在今年的信用额度逐渐收紧。在收紧的情形下，该类信贷业务也会有所收紧。客观性中说，包含先前深圳经营贷事情，表明借款方面也是不舒服的，最少表明借款方面也需要考虑管控方向，不要盲目发放贷款，更要预防资产违规或注入房地产行业。后面相近严格现行政策，客观性上都有利于房地产销售市场买卖交易稳定性和价格稳定。

对个人抵押借款收紧的主要原因，银行业内人士认为，现在来看通常是两方面：四季度金融体系监管更新，融资环境趋于紧张，房地产公司融资压力比较大；另一方面是近年来三季度前贷款额早已派发超量，现阶段剩下信用额度不够。(证券日报)

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由来： 新华网

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