最少115个城市将个人公积金或盈利性住房按揭贷款的首付比例降

澎湃新闻记者 计思敏首付比例降至二成、首套房贷款利率降至4%下列......近年来，各地提升贷款政策，买房者买房成本和买房门坎进一步比较宽松。超千店买房首付比例降至20％地区方面颁布的房产新政策中，“减少首付比例”已经成为好几个城市优化政策的必备。据澎湃新闻网统计数据显示，近年来，最少已有115个城市将个人公积金或盈利性住房按揭贷款的首付比例降至……...

澎湃新闻记者 计思敏

首付比例降至二成、首套房贷款利率降至4%下列......近年来，各地提升贷款政策，买房者买房成本和买房门坎进一步比较宽松。

超千店买房首付比例降至20％

地区方面颁布的房产新政策中，“减少首付比例”已经成为好几个城市优化政策的必备。

据澎湃新闻网统计数据显示，近年来，最少已有115个城市将个人公积金或盈利性住房按揭贷款的首付比例降至20％，主要包括深圳深圳、石家庄市、陕西省西安市、太原、吉林省长春市、福建省福州市、江西省南昌、重庆市、贵州、甘肃、银川市、乌鲁木齐等二线城市。

具体而言，据统计，确立买房首付比例降至二成的区域有：湖北省神农架林区、湖北监利、湖北黄冈、湖北大冶、湖北随州、湖北省襄阳市、湖北省宜昌市、湖北省咸宁市、湖北黄冈市、湖北广水；抚州、景德镇、江西宜春、江西瑞金、江西省南昌、江西高安、上饶、江西新余、江西省樟树市；涿州市、承德、石家庄市、河北省保定市、河北省廊坊市、河北省沧州市、河北省唐山市、张家口；甘肃白银、甘肃庆阳、甘肃；深圳广元市、深圳自贡市、深圳巴中市、深圳内江市、深圳泸州市、深圳绵阳、深圳宜宾、深圳雅安市、深圳深圳、深圳德阳市；新疆阿勒泰、乌鲁木齐；兴化、江苏省镇江市、江苏连云港、江苏省徐州市、江苏省扬州市、江苏泰州、苏州常熟、江苏宿迁市、江苏省南通市、江苏淮安市；浙江省诸暨市、浙江省温州市、浙江江山、浙江省衢州市、浙江省台州市、浙江省丽水市、湖州、浙江省绍兴市；贵州六盘水、贵州、贵州省遵义、贵州黔东南；陕西省宝鸡市、陕西省汉中市、陕西省西安市；安徽蚌埠、安徽亳州、安徽潜山、安徽滁州、安徽淮南、安徽池州、安徽省阜阳市、安徽省安庆市；河南省洛阳市、河南信阳市、河南济源、河南濮阳、安阳、河南省商丘市；湖南省岳阳、湖南常德、湖南郴州、邵阳；广西钦州、广西合山；山东省济宁市、山东省临沂市、山东滨州市、山东省菏泽市、山东省德州市、山东德州；丹东；吉林双辽、吉林吉林、吉林省长春市；宁夏吴忠、宁夏固原、银川市；山西忻州、太原；广东韶关、广东省揭阳市、广东汕尾、广东潮州、广东省湛江市；福建省福州市、福建南平、福建龙岩、福建泉州、福建三明；云南普洱；重庆市；内蒙古包头等。

以深圳深圳为例子，在今年的5月31日，深圳颁布新政策提升公积金房贷现行政策。公积金房贷首付比例下降10%，即首套首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

除此之外，深圳于11月17日公布《关于进一步优化区域限购措施的通知》，确立自2023年11月18日起，将成都天府新区深圳接管区、深圳高新园区中西部产业园区、锦江区、青羊区、金牛区、锦江区、成都成华区、龙泉驿、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购地区，具有该区域任一区购房的农村居民及其具有深圳高新园区南边产业园区购房的农村居民，都可以在该限购区域内购买商品房。这个区域买房户数、户口社保年限等住房限购规定保持一致。

与此同时，各地对盈利性住房按揭贷款首付比例也进行调整。依据中指研究院统计数据，现阶段已经有80余城调节首套房商业贷款首付比例至20%。

以湖北省监利市为例子，其于10月27日公布涉及到购房的钱补助、契税补贴、首付比例等多条推动房地产销售市场稳步发展和持续发展的对策，在其中确立，2023年6月30日至2023年12月31日期内，在监利市选购首套房新创建产品购房贷款，首付不得低于20%，二套房贷款首付不得低于30%。对拥有一套住宅并未结清买房贷款家庭，为提升住房条件重新申请盈利性贷款买普通住宅住房，实行首套房贷款现行政策。

能够看到的就是，不单单是监利市，近年来各地调节“认房认贷”现行政策，确立对未结清首套房贷款居民，再买房可操作首套房贷现行政策，且首付比例低到二成。据统计，最少包含甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州、深圳广元市、景德镇、陕西省宝鸡市、安徽蚌埠、河南省洛阳市等30余城。

20余城首套房贷款利率进到“3时期”

除开首付比例，各地金融机构也相继对首套房贷利率作出调整。

在今年的10月20日，中国人民银行受权全国各地银行间同业拆借核心发布：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%，都与上个月差不多。虽然10月借款市场价格利率（LPR）保持一致，但是对于首套房贷款利率来讲，一部分特殊城市的首套房贷款利率正进一步下降，已经有超20个城市首套房贷款利率进入“3时期”。

按规定，新派发首套房住房按揭贷款利率不能低于相对应时限LPR（按10月20日5年限之上LPR为4.3%）；二套住房按揭贷款利率不能低于相对应时限LPR加60个百分点（按10月20日5年限之上LPR测算为4.9%）。

另依照在今年的5月15日，中央人民银行、中行银保监会公布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，针对贷款买普通自住房的农村居民，第一套住房盈利性住房按揭贷款利率低限调整至不少于相对应时限借款市场价格利率减20个百分点，因而，先前全国各地首套房贷款利率低限为4.1%。

但是，在今年的9月29日，中国人民银行、银监会下发通知，确定分阶段调节差异化住宅贷款政策，确立满足条件的城市政府部门，可自行决定在2023年底前分阶段保持、下降或终止本地新派发首套房贷利率低限。

这也就意味着首套房贷款利率低限可提升4.1%。

据中指研究院统计数据，目前为止已经有20余城将首套房贷款利率降至4%下列，包含阳江市、清远市、云浮市、湛江市、济宁市、武汉市、贵阳市、江门市、宜昌市、武汉、天津市、包头市、阜阳市、石家庄市、秦皇岛市、昆明市、大连市、云南大理、泸州市、安庆市、恩施市、温州市、世纪狮、乐清市、宁波舟山、泉州市、黄冈市等。

小白户房产网数据研究中心监测数据显示，天津市、贵阳市、武汉市和武汉均将利率降至3.9%，石家庄市大部分银行将首套房贷利率由4.1%下降至3.8%，清远市的首套房贷款利率最少能致3.7%，为现阶段最低标准。

58安居客房产研究所院区医生张波强调，住房贷款利率方面现阶段已经进入了里程碑式底点，可以肯定的是利率面“政策底”正在逐渐清楚。利率调节，特别是针对首套利率的下降，可以加速潜在性买房者入市的步伐，而且在一些刚性需求相对集中的城市不同区域具有很明显的功效。但是对于市场处于减温通道城市，带动的边际效益已经下降。

买房成本费降至历史时间底点

对买房者来讲，现阶段买房成本费已降至历史时间底点。

“首付比例发生积极主动的下降，且利率已经到了相对较低的水准，这表明在今年的事实上构成了在历史上比较好的银行信贷自然环境与政策，买房成本费已降至历史时间底点。这也是买房者必须积极主动掌握的。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进讲到。

张波还提到，就目前利率水准及其房子价格整体来看来说，购房成本费已进入到分阶段底点，房贷压力降至里程碑式底点。因而，房地产已至政策底，销售市场底端也正在逐步完善中。从宏观走势来看，尽管未来一段时间现行政策还会继续持续释放压力的趋势，但现行政策后面再度放松室内空间会逐渐下挫，销售市场底端彷徨将持续一段时间，这也是许多城市买房的“潜伏期”，伴随着保交楼、融资政策的不断深入，房市接下来会进入更加稳定的增长期。

中指研究院指数值业务部销售市场研究总监陈文静亦提及，近年来，多部委局持续释放国家扶持政策，全国各地全面落实“一城一策”，需求面贷款政策逐步完善。贷款政策的进一步比较宽松有助于减少住户买房成本费，缓解销售市场观望情绪，推动购房需求释放出来。现阶段，一部分二线城市限购限贷政策仍具备一定提升室内空间，预估伴随着“金融业16条”的实施，短期内全国各地现行政策释放压力幅度有希望增加，需求面现行政策仍将继续改进，减低买房成本费、减少买房门坎仍然是关键方位。

小白户房产网数据研究中心高级分析师陈霄觉得，下面，预估调节的城市将继续扩面，别的满足条件的城市将会相继跟踪，预估下面调节首付比例、调节认房认贷将成为政策变化的一个重要发展趋势。

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今天编写 邹姗

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